В статье рассмотрим основные этапы подготовки загородного участка к строительству частного дома.
Неподготовленный к строительным работам участок может доставить множество проблем - от затягивающихся сроков работ до штрафов за нарушение законов и правил.
Затрудненный доступ к участку, обломки старых построек и деревья на стройплощадке, отсутствие коммуникаций – все это может не только увеличить сроки работы, но и обернуться лишними расходами средств (на услуги строителей) или времени – в случае, если хозяин участка самостройщик.
Подготовка участка включает в себя целый комплекс мероприятий:
1) Обеспечение доступа к участку
Цель - обеспечить доступ грузового транспорта со стройматериалами для последующей выгрузки в максимальной близости от стройплощадки. Может включать очищение дорог от растительности, укрепление насыпью.
Особенно актуально в свете того, что в большинстве случаев строительные работы начинаются именно весной, в распутицу, когда проходимость многих дорог за чертой городов снижается.
2) Зонирование территории
Планируется расположение подсобных построек и рекреационных зон, подвод коммуникаций. Это первый этап зонирования, который, как правило, проводится еще на стадии проектирования.
Один из важных вопросов - куда будет уходить талая вода весной, не будет ли затоплен соседский участок?
Грамотно зонировать следует и саму стройплощадку – спланировать расположение стройматериалов (например, паллетов с блоками), чтобы не пришлось тратить силы и время на их перенос до места работ через весь участок.
3) Демонтаж построек / удаление растительности
Демонтаж актуален для участков, которые ранее были в эксплуатации. Также удаляются фруктовые или иные растения, не вписывающиеся в текущее зонирование.
Преследуются две цели – освободить площадь под будущую постройку и под текущие нужды (подвод коммуникаций, расчистка стройплощадки для удобства строителей).
4) Выравнивание площадки
Опциональный этап, актуальный для участков с перепадами уровня. Однако существуют технологии строительства и на такой земле, среди которых - свайный фундамент. Работы осуществляются при помощи экскаватора-погрузчика или трактора. Задний ковш экскаватора также подходит для выкорчевывания пней (см. предыдущий этап).
Необходимость работ по выравниванию участка обычно определяется в ходе проведения геологических изысканий.
5) Геодезические работы
Они же - геологические изыскания, о которых мы подробно рассказывали ранее. Необходимы преимущественно для выбора типа фундамента. На выходе получается документ объемом порядка 30 страниц.
В нем расположена таблица свойств грунтов, присутствующих на участке (просадочность, набухание, пучинистость, несущая способность и т.д.), таблица, отражающая гидрологическую картину участка (залегание грунтовых вод и их состав), схема расположения скважин (откуда забирался грунт для исследования, "пирог" почвы в разрезе).
6) Принятие решений по коммуникациям
Подвод воды (пускай в "черновой" форме) стоит организовать еще на данной стадии - она потребуется в больших количествах, например, для заливки фундамента и приготовления прочих растворов.
7) Ограждение участка
Возведение простейшего забора из профнастила может уберечь стройматериалы от кражи в случае, если они остаются без присмотра на долгое время. Учитывайте требования к оградам для различных типов участков – они могут варьироваться.
8) Электрификация стройплощадки
Большинство оборудования требует питания от электросети. Многие строительные компании обходятся собственными генераторами, однако за это придется доплачивать.