Ставки аренды в Москве в начале 2024 года сохраняют стабильность, демонстрируя явный рост только в самом ходовом сегменте. При этом даже с учетом недавнего роста на рынке достаточно доступных предложений.
Вторая половина 2023 года ознаменовалась резким ростом ставок аренды. Риэлторы рассказывали о настоящем ажиотаже - в частности, о том, что ставки аренды растут кратно, а на ходовые квартиры выстраивается очередь из арендаторов. В 2024 году эксперты предрекали рынку аренды очередной виток роста. Однако в начале года средние ставки аренды остались относительно стабильными.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды в январе составила 123 тысячи рублей - она не претерпела изменений по сравнению с прошлым месяцем.
Пикового значения ставки достигли осенью 2023 года - а это традиционный "высокий сезон" для рынка аренды. Максимальная величина средней ставки аренды в ноябре 2023 года составила 143 тысячи рублей. После чего ставки начали поэтапно снижаться и больше тенденции к росту не показывали.
Таким образом, по итогам квартала динамика роста ставок аренды в Москве была отрицательной и составила -3575 руб. за объект. С осени 2023 года до января 2024-го понижение было еще более заметным и составило около 20 000 руб.
А вот однокомнатные квартиры, как самый ходовой формат на рынке аренды, показывают более яркую динамику: здесь ставки также достигли пика осенью 2023 года, однако после недолгого охлаждения снова пошли в рост.
Средняя ставка аренды на однокомнатные квартиры в Москве в январе 2024 года составила 56 тысяч рублей.
Это значение остается на уровне пиковых показателей осени 2023-го, что для спокойного января можно расценить как демонстрацию устойчивого тренда к росту ставок.
При этом разброс цен в базе Restate.ru остается широким - средний минимум равен 35 000 руб., средний максимум - 600 000 руб. за объект. Это означает, что доступные предложения по-прежнему представлены на рынке аренды, и рост спроса, отмеченный риэлторами, не привел к полному вымыванию недорогих квартир. Однако динамика января, хоть и задает тон началу года, еще не является показательной - более заметные колебания могут начаться весной, а новый пик - традиционно осенью.