Из года в год остаётся актуальным вопрос «снимать или арендовать жильё?». И если в 2020-2021 году стоимость квадратных метров и процентная ставка чаще подталкивали к ответу, что купить дешевле, то сегодня всё снова стало неоднозначным.
- Что происходит с рынком недвижимости в начале 2024 года, выгоднее ли аренда, чем покупка, рассказываем в этой статье.
Аренда
Несмотря на то, что во многих городах средняя стоимость аренды выросла, тенденция идёт в сторону того, что аренда будет выгоднее ипотеки в ближайшее время.
Это связано с ростом ипотечных ставок на вторичное жильё и тот факт, что льготная ипотека на него не распространяется. Масла в огонь добавляет увеличение первоначального взноса для льготных программ, что увеличивает срок его накопления.
Однако у арендованного жилья есть свои существенные минусы:
- Это всё ещё не ваша квартира, а владелец в любой момент может передумать её сдавать. К тому же обо всех изменениях в содержимом, возможности проживания детей и животных приходится договариваться.
- Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости аренды жилья.
- В арендованном жильё нет инвестиционной составляющей. Если в конце срока ипотеки жильё становится вашим и может даже вырасти в цене, в случае с арендой так не получится.
Покупка жилья
Высокие ставки на вторичку делают приобретение квартиры практически невозможным, а ужесточённые условия по льготным программам делают покупку новостроек затруднительной, но по-прежнему возможной для платёжеспособного населения.
Некоторые боятся резкого снижения цен на недвижимость, после ослабления мер, предпринимаемых Центральным банком, но история показывает нам, что подобного не произойдёт.
- При этом даже при относительно высоких ежемесячных платежах (относительно прошлых лет при равных условиях), они остаются стабильными на протяжении всего срока договора.
- И в конечном итоге вы становитесь обладателем актива, который при желании можете использовать в инвестиционных целях.
Более того, при грамотном распоряжении налоговыми льготами можно существенно снизить ипотечные платежи досрочными погашениями.
Резюме
Покупать или арендовать жильё в 2024 году? Выбор, как всегда, остаётся только за вами и зависит от ваших жизненных планов и финансовых возможностей.
Если вы уже использовали право на льготную ипотеку или не имеете первоначального взноса, то, возможно, стоит отложить идею с покупкой недвижимости, так как на вторичном рынке купить выгодно довольно сложно, а инвестиции могут не оправдать надежд.
Если вы планировали приобрести жильё и имеете стартовый капитал или хотя бы его часть (хотя можно найти предложения от застройщиков без первоначального взноса), то не стоит ждать очередного ужесточения условий по льготным ипотекам и уже сейчас обратиться к профессионалам за подбором жилья.
- Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.