Москва — красивейшая из столиц Европы. Она влюбляет и покоряет величественной архитектурой, музеями и театрами, уютными улочками и широкими проспектами. Состоявшиеся и респектабельные люди, осознающие ценность и хрупкость красоты старого города, выбирают жизнь в историческом центре. В собственной квартире, в абсолютной гармонии красоты и комфорта. В новом элитном клубном доме, который вписан в исторический контекст и обладает всеми привилегиями и современной инфраструктурой.
Возможности покупателя могут быть безграничны, но предложение на первичном рынке центра Москвы имеет пределы. Строительство жилого здания в исторической среде занимает минимум пять лет. Наиболее ценные из них создаются путём ювелирного редевелопмента. Особый эксклюзив — камерные клубные дома, которые позволяют жить в тишине, оставаясь при этом в эпицентре городских событий.
За последние пять лет на рынок вышло всего 19 элитных домов подобного формата, в них до 35 лотов. Одна из самых престижных и в то же время «дефицитных» локаций — Чистые пруды, где сегодня представлено всего три новых камерных дома. Люди, знающие преимущества этого района, могут представить свою жизнь только здесь.
Запрос на тихую роскошь
За последние три года предложение вблизи Чистых прудов сократилось на 40%, а рост цен на лоты составил 137%. Брокеры связывают это с тем, что позиционирование района в медийном пространстве деликатнее, чем у более шумных улиц, собирающих толпы туристов. Чистые пруды привлекают настоящих ценителей эстетики старой Москвы, дополненной всеми благами современной роскошной жизни.
«Мы всегда возвращаемся к классике — так и любовь покупателя к Чистым прудам возрождается снова и снова. Девелоперы деликатно обходили район, отсюда и дефицит. А ведь в начале 2000-х здесь было одно из самых интересных предложений элитного жилья в Москве: клубные дома на Жуковского, в Большом Харитоньевском, три элитных дома на улице Машкова, включая знаковый „дом-яйцо“», — говорит Ирина Жарова-Райт, управляющий партнёр Sesegar Your Family Office.
Самый новый из экспонируемых — клубный дом в полной тишине «Чистые Пруды». Это один из бриллиантов в коллекции элитных домов, которую компания Sminex создаёт вокруг Кремля. «Чистые Пруды» расположены в 50 метрах от знаменитого одноимённого водоёма. В доме всего 34 квартиры, включая четыре двухэтажных пентхауса с персональными террасами и дровяными каминами. Продажи стартовали в 2022 году, и треть лотов уже нашли своих покупателей.
Состоятельные люди с широким кругозором хотят жить в самом сердце исторического, культурного и гастрономического центра Москвы — и в то же время в доме, где создана по-настоящему комфортная среда.
Драгоценная красота старого города
Район Чистых прудов находится в пределах Бульварного кольца и в границах Белого города. Это историческая часть Москвы, где ещё в XVI–XVII веках жили бояре и дворяне. Здесь расположены многие сохранившиеся палатные строения допетровской эпохи. А тихий Потаповский переулок, в глубине которого стоит клубный дом «Чистые Пруды», — один из немногих, где архитектуру дореволюционного времени можно увидеть практически в первозданном виде.
Доминанта района — церковь Архангела Гавриила начала XVIII века, также известная как Меншикова башня. В своё время здание, выполненное в стиле нарышкинского барокко, было самым высоким в Москве. На Чистопрудном бульваре взгляды притягивает «дом со зверями» — доходный дом церкви Троицы на Грязех, украшенный кружевными барельефами в виде животных. Исследовать каноничную архитектуру московских усадеб позволяют расположенные здесь же дом Макулова — Шамзарова, усадьба Кашкина — Дурасовой, особняк купца Гусятникова. Множество точек притяжения есть на соседней Мясницкой улице: здание торгового дома «Товарищества Кузнецова», усадьба Салтыковых-Чертковых, красочный чайный дом Перлова.
«Чистопрудный бульвар — самый широкий на Бульварном кольце и единственный с прудом, по сути парк-сквер в самом центре города. Вокруг расположены в основном дореволюционные дома и постройки сталинской эпохи — с красивыми фасадами, широкими парадными, высокими потолками. Район сохранил свой первозданный вид почти без изменений до наших дней», — констатирует Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate.
Клубный дом «Чистые Пруды» также представляет собой часть архитектурного наследия подлинной Москвы. Бережно реконструируемое здание начала XXвека имеет собственную богатую историю, которую теперь продолжат жители этого клубного дома.
В XIX веке ещё в Большом Успенском переулке — так назывался Потаповский до 1922 года — располагался каменный дом Игнатия Павловича Сазикова, сына основателя одной из старейших в стране ювелирных фирм «Сазиковъ». Продолжая дело отца, он получил «Высочайшее дозволение именоваться Придворным фабрикантом серебряных изделий».
В 1915 году на участке, где когда-то стоял дом Игнатия Сазикова, уже по заказу влиятельного страхового общества «Якорь» построили новое, шестиэтажное здание. Его проект разработал барон Отто фон Дессин — видный русский архитектор с немецкими корнями, служивший при Ведомстве учреждений императрицы Марии Фёдоровны.
Именно это здание со сложными, но сдержанными дорогостоящими фасадами в тонком русте, со сводами Монье, пилястрами и карнизами в результате реконструкции преображается в клубный дом «Чистые Пруды».
«Район Чистых прудов крайне требователен к эстетике любого нового здания, ведь его нужно вплести в кружево одного из старейших мест проживания москвичей. Богатые и известные семьи селились на Покровке, Мясницкой и соседних улицах задолго до пожаров 1812 года, когда поздние усадьбы стали появляться на бывших заливных лугах Остожья. Sminex удалось сохранить не только фасады дома, но и — частично — логику обустройства барской московской квартиры, передать этот стиль спокойного столичного жилья обеспеченного человека. При этом хочу отметить, что проект имеет ещё больший потенциал прироста стоимости, а главное — ликвидности», — убеждена Ирина Жарова-Райт.
Первозданная архитектура
Старые дома несут в себе дух времени и гармонично сосуществуют со сформированной за столетия улицей, перенимая общее настроение и уклад. За изящными фасадами «Чистых Прудов» из натурального камня с карнизами и пилястрами с рустами, с коваными элементами балконов скрываются неповторимые и роскошные квартиры с потрясающе высокими — от 3,9 до 5,4 метра — потолками и продуманными до мельчайших деталей планировками, просторное лобби с премиальной отделкой, бесшумные скоростные лифты, красивые лестницы и этажи, самые полные в своём классе системы комфорта.
«Клубный дом „Чистые Пруды“ — уникальный объект сразу по нескольким причинам: расположение в одном из самых красивых районов Москвы и при этом внутри жилого квартала, небольшое количество квартир — всё это гарантирует абсолютно спокойное проживание, создаёт камерную атмосферу и подчёркивает статус жителей дома. По сути, все современные достижения архитектуры, дизайна и инженерии „помещены“ в каркас исторического здания», — отмечает Денис Попов.
Особая роскошь — утопающий в зелени и цветах приватный двор-сад с собственной инфраструктурой. Столь насыщенная приватная территория — редкость для камерных домов в центре Москвы. Двор-парк разделён на тихие уютные зоны отдыха с лавочками, качелями, мягкой мебелью и перголами. Парадный двор перед центральным входом в лобби украшают фонтаны в виде элегантных металлических сфер.
На территории находятся исторические павильоны XIX века с выразительной кирпичной кладкой и впечатляющими арочными проёмами. Sminex их реконструирует, чтобы создать здесь Clubhouse — пространство для жителей с уютной атмосферой элитного комьюнити. Оно объединяет фитнес-зал, игровую комнату, связанную с детской площадкой под открытым небом, и Lounge с дровяным камином и полуоткрытым патио.
Эпицентр событий
Район Чистых прудов — это престижная культурная среда: «Современник» Ефремова, Et Cetera Калягина и всем известная «Табакерка». Библиотека-читальня им. И. С. Тургенева, галерея современного искусства Systema Gallery — арт-пространство на территории бывшей усадьбы Николая Скворцова, построенной в конце XIX века. Здесь же пролегает «гастрономическая миля»: Мясницкая улица с ресторанами, фуд-кортами и тематическими барами, Центральный рынок на Маросейке, «Старик и море» на Чистопрудном. И конечно, премиальный шопинг: ЦУМ и ГУМ, Третьяковский проезд, Петровский пассаж.
Притягивают и сами Чистые пруды. Это прекрасное место для неспешных романтических прогулок вдоль воды и уютный каток площадью 12 тыс. кв. м, популярный у светского общества ещё с царских времён. Москвичей зазывали сюда «покататься на коньках на столичный и европейский манер». Эту тёплую традицию удалось сохранить до нашего времени.
Продолжить променад в компании или в одиночестве можно, перемещаясь между уютными скверами, которых здесь множество: камерная «Горка» у «Китай-города», Сад культуры и отдыха им. Н. Э. Баумана, Милютинский парк.
Благородная тишина
Тишина и безопасность заложены в саму концепцию расположенного в глубине старомосковских переулков клубного дома «Чистые Пруды» и относятся к числу его неоспоримых преимуществ. Девелопер предусмотрел уникальную систему звукоизоляции квартир. При этом бо́льшая часть лотов имеет свои террасы и балконы. Здесь можно выпить чашечку кофе или бокал вина, наслаждаясь завораживающими видами на уютные дворики, скверы, сталинские высотки, оживлённый Чистопрудный бульвар или Кремль.
Подробнее о самом близком к Чистым прудам роскошном доме в полной тишине, а также о том, как стать частью истории центра Москвы, можно узнать на сайте.
