Дайджест новостей недвижимости с 15 по 22 января 2024

Редакция Авахо.Медиа собрала основные новости недвижимости за прошлую неделю. Держим вас в курсе:

• На рынке столичного жилья Росреестр зафиксировал рекорд

В прошлом году на рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы заключили 97,48 тысяч договоров долевого участия в строительстве с использованием кредитов. Такой показатель стал наибольшим с 2009 года, сообщает РБК со ссылкой на Росреестр. Речь идёт как о покупке квартир, апартаментов, так и парковочных мест, коммерческих площадей и других объектов. В 2023-м этот показатель на 48% превзошёл данные за 2022 год, а также на 42% — результаты в период с января по декабрь 2021-го.

• Верховный суд принял постановление о самовольных постройках

ВС назвал снос таких построек «крайней мерой» государственного вмешательства, но и легализация подобных объектов потребует усилий.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ определяет, что постройка считается самовольной, если объект возвели на участке, не предназначенном для этого, и у собственника нет разрешений или нарушены строительные нормы.

• Порядок перепланировки жилья в России изменился

Закон, который уточняет понятие перепланировки, вступает в силу с 1 апреля этого года. Документ должен упростить порядок перевода жилого помещения. Соответствующие поправки появятся в Жилищном кодексе и федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».

Сейчас под «перепланировкой» подразумевают изменение конфигурации помещения, требующее поправок в технический паспорт. Когда закон вступит в силу, в это понятие войдёт любое изменение площади и её границ, а также появление новых помещений. Ранее такие изменения перепланировками не считались.

Основная задача закона заключается в том, чтобы устранить противоречия между старыми и новыми нормами, а также сделать порядок оформления перепланировок более актуальным и уберечь владельцев от переустройств жилья, которые могут быть опасными.

Читайте также: Новый закон о перепланировке в 2024 году

• В 2023 году россияне построили рекордное количество частных домов

В прошлом году объём ввода индивидуального жилищного строительства был равен 59 млн кв. м. Такая цифра стала рекордной за всю историю страны, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

• Жители Москвы начинают по-новому оплачивать отопление

С января 2024 года плату за отопление в столице будут рассчитывать по-новому. Закон о новых тарифах приняли в ноябре 2023 года. Ранее управляющая компания считала общий объём потребления тепла в многоквартирном доме, а после получившуюся сумму делили на площадь всех жилых помещений и затем результат умножали на площадь каждой квартиры и действующий тариф.

По нововведению, увеличили срок работы счётчиков — раньше учитывали один календарный год, а теперь — средние показатели за пять лет. Если счётчику менее пяти лет, то теперь счёт выставляют по фактическому периоду работы, который не должен быть менее трёх месяцев. Ещё одно изменение касается корректировки платы за отопление для каждой квартиры. Теперь её должны определять не позднее 31 января и вносить не единоразово, а по частям в течение года.

• Между дачниками разделяет общее имущество СНТ

С 1 января текущего года заработали нормы закона, по которому садовые некоммерческие товарищества (СНТ) должны провести собрание и утвердить на нём долю каждого собственника на недвижимость, которая принадлежит СНТ. Нововведения должны защитить дачников от несправедливых расходов.