В данной статье мы бы хотели рассмотреть актуальную проблему, связанную с устранением реестровых ошибок из Единого государственного реестра недвижимости, а именно с неточным установлением местоположения земельных участков во время их кадастрового учета. Это приводит к ситуации, в которой объекты фактически расположены в одном месте, однако, согласно координатам, они находятся в другом месте.
В Серпуховском районе, в деревне Подмоклово, необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в записях ГКН по коллективной застройке.
• Для этого потребуется провести геодезическую съемку объектов и на ее основе создать чертеж с координатами реального расположения.
• Анализ полученных данных показал, что для устранения реестровой ошибки требуется уточнение земельных участков одновременно.
• После геодезической съемки нужно сформировать границы уточняемых участков в соответствии с расположением объектов.
• Одним из ключевых этапов работы по исправлению реестровых ошибок при наложении границ смежных участков является составление акта согласования границ, так как в данном случае требуется уточнить несколько земельных участков, акт составляется на каждый уточняемый участок.
• В итоге, проведенная работа является примером исправления реестровой ошибки нескольких земельных участков одновременно.
Чтобы исправить такую реестровую ошибку, вам потребуется предоставить в Росреестр подтверждающие документы, решение суда и корректные данные для исправления. Также нужно будет обратиться к кадастровому инженеру за помощью в их исправлении. Кадастровый инженер должен обосновать наличие ошибки, указать, в чем она заключается, и предложить варианты исправления. Далее вам нужно подать заявление в Росреестр. Сотрудники Росреестра должны внести изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней после подачи заявления через МФЦ. Реестровая ошибка также может быть исправлена по решению суда.
В заключение отметим, что устранение реестровых ошибок, в особенности в случае многоконтурных земельных участков со множеством смежных участков, представляет собой сложную и длительную процедуру, требующую внимания к деталям и понимания различных концепций. Однако важно исправлять реестровые ошибки своевременно, чтобы избежать возможных негативных последствий. Неисправленные реестровые ошибки могут привести к затруднениям в совершении сделок с земельными участками, проблемам с государственным кадастровым учётом объектов капитального строительства (например, жилых домов), отказу в получении кредитов или субсидий, задержкам в государственной регистрации прав и ограничений, включая ипотеку.