Обычная история, когда при разводе все начинают вспоминать, откуда брались средства на покупку квартиры. Тут и всплывает, что большую часть денег давали родители, из лучших побуждений. Однако, теперь это оказывается большой проблемой: Супруг хочет разделить всё напополам, в то время, как там есть родительские деньги.
Что делать? Давайте дадим несколько советов.
Мы уже много раз говорили, что вопросам оформления всех отношений надо придавать особое значение, особенно, если это касается недвижимости. Там фигурирует значительная сумма, поэтому, как бы вы не были родными людьми, желательно, всё провести официально, с подтверждениями.
Что может подтвердить передача денег? Конечно договор дарения и платежные документы. Естественно, родители дарят деньги своему ребёнку, а не его супругу, но лучше всего, если это будет подтверждено документально.
Так же, желательно проводить передачу денег безналичным путем. Мы уже указывали, что наличные денежные средства, всегда сейчас вызывают большие вопросы, а доказать их передачу бывает очень трудно. Когда же, однозначно, будет представлена банковская выписка, свидетельствующая о том, что сумма поступила с карты родителей на карту ребёнка, ни у кого никогда не возникнет вопросов, откуда деньги взялись.
Однако помимо доказывания факта получения денег от родителей, надо ещё доказать, что именно эти деньги пошли на приобретение квартиры. Идеальный вариант, если для родительских денег вы открыли отдельный счет, с которого потом и произвели оплату квартиры. Но можно зачислить и на обычную карту, где открыть дополнительный субсчет и деньги до сделки, отложить туда, что бы они не перемешивались с прочими средствами.
Проблема возникает, когда обо всём этом забывают. Родители дают деньги и у дочки счастье до небес. Все хлопают в ладоши и веселятся, о будущем никто не думает. Какие еще счета и договоры, надо брать быстрее, пока дают.
После этого проходит много времени - 10, а может даже и все 15 лет, когда проблема, наконец, всплывает. У каждой женщины всегда находиться отчаянная подружка, которая предложит "нарисовать" расписки сейчас. А что, все свои люди, никто ничего не выдаст, и никто ничего не узнает.
Но, если ваш супруг окажется достаточно грамотный, он вполне может потребовать проведение химической экспертизы, которая может доказать, что расписка выполнена только вчера. Помимо гражданско-правовых последствий в виде потери денег, могут быть и посерьезнее. Фактически, вы с родителями совершили покушение на денежные средства в значительном размере, что, вообще-то, преступление.
Поэтому, лучше всего к оформлению недвижимости подходить серьёзно. Мы всегда советуем документальные вопросы продумывать заранее. Жизнь такая штука, что никогда не знаешь, чем всё закончиться, поэтому, документы лучше иметь при себе.
Если вы смогли доказать, что денежные средства поступили лично от вас, то сможете этот факт использовать. Мы помним, что имущество, приобретённое на личные средства каждого из супругов, является их личной собственностью и разделу не подлежит.
В данном случае дело будет осложнено тем, что квартира только на какую-то долю приобретена за счёт денег родителей, остальная доля приобретена за счёт общих вложений супругов во время брака. Поэтому, квартира будет делиться в долях.
Сначала выделяется личная доля супруга на сумму, поступившую от родителей, а уже вторая часть делиться пополам между супругами. При этом, учтите, что не обязательно, что именно квартира будет делиться, ведь делиться имущество супругов, в состав которого могут входить и другие виды имущества, поэтому, супруги могут договориться, что вся квартира достанется вам, а взамен этого он получит иное имущество соразмерной стоимости.
Как лицо, не имеющее прав на квартиру, может её продавать? Как такое возможно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.