На протяжении 2023 года наблюдался высокий спрос на объекты формата BTS, что будет способствовать повышенным объемам ввода в 2024 году. На сегодняшний день к реализации в 2024 году заявлено совокупно 2,6 млн кв. м складских площадей. Из них 1,1 млн кв. м – объекты BTS, что обеспечивает высокую вероятность их ввода в запланированный срок. 360 тыс. кв. м приходится на собственные объекты компаний, по которым сроки зачастую переносятся.
1,2 млн кв. м из заявленного объема – спекулятивные объекты, часть из которых уже находится под договорами предварительной аренды, часть – вакантна, находится на начальных этапах строительства и представляет собой наиболее высокую зону риска с точки зрения возможного переноса сроков ввода. По оценкам, в 2024-м - порядка 1 900 тыс. кв. м, т.е. более 70% от заявленного объема.
Под значительным давлением находятся перспективы нового девелопмента: так, старт строительства новых объектов в 2024 году будет обременен сохраняющимся ростом стоимости строительных материалов и рабочей силы, а также высокой стоимостью заемного финансирования. Прогнозируется рост ставок аренды. Своего пика ставки аренды достигнут в первой половине 2024 года.
В 2023 году в наиболее выигрышной позиции оказались владельцы складских помещений и девелоперы, которые строили объекты спекулятивно. Видя большой спрос, в особенности во второй половине года, им удавалось подписывать сделки по более высоким ставкам аренды. Во второй половине года из-за низкой вакансии на рынке резко увеличился спрос на BTS-проекты, преимущественно в аренду. В 2024 году этот тренд сохранится с небольшим ростом доли проектов BTS на продажу, либо строительства силами привлеченного генподрядчика.
#склады #складыроссии #складырф #складваренду #транспортнаялогистика #строительствосклада #девелопмент #инвестиции #логистика #промпарк #ставкиаренды #уровеньвакансии
@СКЛАДЫРОССИИ