Сидел сегодня в приемной, телевизор смотрел. Крутили старый сериал по «Мастеру и Маргарите». Думаю, пояснять не нужно, почему это произведение привлекло мое внимание. Хотя должен сказать, что испытал некоторое разочарование. И я не про кинокартину в целом, это само собой. А вот именно линия квартиры № 50 меня сильно разочаровала. Эх, знал бы Михаил Афанасьевич, насколько «нехорошими» квартиры бывают в реальной жизни. И сколько крови людям попорчено деталями и нюансами, присущими недвижимости на вторичном рынке. Такое бывает, что и пребывание нечистой силы в помещении людям за счастье бы показалось...
Сегодня, кстати, заходили к нам двое - удостоверить обязательство выписаться из квартиры. Но это случай легкий, подобные обязательства удостоверяются довольно часто, когда продавец делает двухходовку – продает один объект, покупает другой на вырученные деньги. Ведь если жилье у него единственное, то выписаться он по сути и не может, пока не появится новая жилплощадь. Условие об обязательной выписке прописывается и в договоре купли-продажи, но с отдельно написанным и заверенным обязательством покупателю спокойнее.
Бывают и более тяжелые случаи. Законом ведь не запрещено продавать недвижимость с прописанными в ней гражданами. Как это ни странно, но не каждый покупатель на такую «мелочь» обращает внимание, а потом вдруг оказывается, что новый собственник вовсе не имеет возможности выписать с уже своей жилплощади постороннего ему жильца. Например, несовершеннолетних граждан выписать практически нереально. Суд в 99.99% случаев такой иск отклонит. Бывают и специальные случаи – когда право проживания в квартире обеспечено брачным контрактом или завещанием.
И совсем специальные, когда в квартире прописаны граждане, отбывающие наказание. То есть на время заключения-то их выписывают, но за ними остается право восстановить регистрацию по месту жительства после завершения назначенного судом срока очистки совести.
Конечно, не мое это дело – учить человеков писать гениальные романы, а тем более критиковать никчемные экранизации, но кое-что я и писателям, и киноделам порассказать бы мог...