Своим мнением на этот счет поделилась руководитель отдела продаж ГК "КАРБОН" г. Севастополя Куранова Марина Викторовна.
-Марина Викторовна, не могли бы вы охарактеризовать, что происходит сегодня на рынке первичной недвижимости в Крыму и Севастополе?
-Рынок недвижимости является одним из важнейших сегментов экономики страны. Первичная недвижимость сегодня привлекает покупателей современным дизайном, использованием новейших технологий и инфраструктурных решений, в то время как вторичная недвижимость предлагает устоявшуюся инфраструктуру и более доступные цены.
-Севастополь входит в топ городов с повышенным спросом на недвижимость. Чем это обусловлено?
-В большей степени интерес к Севастополю обусловлен уникальным горно-морским климатом, которого нет больше ни в одном регионе России. К тому же, Севастополь – город федерального значения, благодаря Президенту и Правительству России он получает большую поддержку и продолжает стремительно развиваться. На сегодняшний день в Севастополе идет строительство музеев, международного археологического комплекса, туристического и паломнического центров, кварталов с реконструкцией древнего облика Херсонеса. В 2023 году была построена детская школа искусств, в которой уже обучается почти 1000 детей.
За последние 10 лет в Севастополе было построено более 120 объектов: среди них как социальные объекты — детские сады, школы, спортивные комплексы, так и инвестиционные проекты: технопарк «ИТ-Крым», яхтенная марина в Балаклаве, научно-образовательный центр изучения моря, и проект «Терруар Севастополь», объединивший более 40 виноделов региона. Не побоюсь назвать Севастополь городом нового формата, где все преимущества и удобства города миллионника переплетаются с комфортным и размеренным темпом жизни города-курорта. Вы знаете еще примеры подобных городов? Я - нет.
-Как вы считаете, как изменения условий льготного кредитования повлияют на спрос?
-Любые ухудшения условий кредитования последнее время становятся катализатором для реализации отложенного спроса. Те, кто рассчитывал на снижение цен, начали ускоряться с решением жилищного вопроса. Окончание ипотеки с господдержкой запланировано на 1 июля 2024 года, а вот что касается семейной ипотеки под 6%, то вчера президент РФ Владимир Путин высказался «за» ее продление. Но, по моему мнению, с некоторыми изменениями. По данным, предоставляемым Домклик, «Господдержка» в 2023 году вновь заняла первую строчку среди льготных программ: ее доля выросла практически до 18%. И в связи с ее плановым завершением летом 2024, логично будет ожидать повышенный спрос на новостройки в ближайшие полгода.
-Какая на сегодняшний день средняя стоимость недвижимости в регионе?
-На 1 января 2024 года цена на квартиры в новостройках составила 203 145 руб./м.кв. на однокомнатные квартиры, 187 900 руб./м.кв. на двухкомнатные, 190 тыс.руб./м.кв. – трехкомнатные. (Данные аналитического агентства IDEM).
-Чем вы можете объяснить, что за 2023 год в России спрос на вторичное жилье снизился на 25%.
-Мое мнение, что это напрямую связано как с возросшей стоимостью кредитования (сегодня ипотечные ставки на вторичку в некоторых банках уже приближаются к 19%), так и с перетоком спроса в сегмент новостроек. К примеру, сегодня мы возводим в Севастополе новый клубный дом Azimut. Это дом повышенной комфортности, соответственно в строительстве используются материалы высокого качества, тщательно продумывается инфраструктура и дендроплан, разрабатываются дизайнерские решения мест общего пользования. Несмотря на соответствующий классу «комфорт+» ценовой диапазон, спрос на квартиры превысил все наши ожидания.
-Как вы считаете, насколько привлекателен на сегодняшний день Крым и г. Севастополь, с точки зрения инвестиций.
-Сильным фактором, влияющим на уверенность инвестирования в недвижимость в Крыму, являются сегодняшние события, которые длятся уже два года. Когда этот фактор уйдет, покупка недвижимости в регионе станет максимально привлекательной для инвесторов. Делая на это ставку, крупные московские и краснодарские девелоперы уже сегодня активно заходят в Крым. Но на самом деле, грамотный инвестор знает, что покупать надо в условиях турбулентности, когда цены самые низкие. В наш апарт-комплекс премиум класса GARDEN активно вкладываются инвесторы из Москвы, Санкт-Петербурга, Ярославской, Мурманской, Иркутской, Астраханской области, Петропавловска-Камчатского, Хабаровского края и другие.
-Марина Викторовна, в заключении нашей беседы, что бы вы посоветовали нашим читателям?
-Запомните, «лучшее время для покупки недвижимости – сегодня. Завтра будет дороже. Поэтому, если вы настроены на покупку жилья, не стоит ее откладывать на лучшее время. Себестоимость строительства постоянно растет, как и уровень заработных плат специалистов строительной отрасли, так что ожидать снижения цен на первичном рынке не стоит. Особенно, если речь идет о Крыме и городе-герое Севастополе.
Благодарим за экспертное мнение руководителя отдела продаж ГК КАРБОН Куранову Марину Викторовну.