Мы не знаем точную статистику, какое количество жилых домов оформлено в долевую собственность, но уверены, что, не менее чем 50% от их числа, когда-либо задавались вопросом: как прекратить долевую собственность на дом.
Индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание
с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых
и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, исходя из норм закона выделить долю из жилого дома нельзя. Регламентированного порядка для раздела жилого дома нет.
Но что делать, если очень хочется?
В этой статье мы вам дадим инструкцию, как преодолеть коллизии права, прекратить право долевой собственности и зарегистрировать индивидуальное право. Данная информация носит справочный характер и подходит не для каждого дома!
5 шагов прекращения долевой собственности на жилой дом.
Чтобы прекратить право на индивидуальный жилой дом, его надо признать домом блокированной застройки. Это только судебный порядок. Если Вы готовы к такому развитию событий, то читаем далее...
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Шаг 1.
Проверяем, соответствует ли конструктив здания определению блокированной застройки.
Что самое важное:
- каждая часть дома имеет самостоятельный (отдельный) вход,
- каждая чать дома обособлена друг от друга (нет проходов/проемов между частями)
- контуры верхних этажей одной части не заходят на контуры нижних.
Желательно: чтобы каждая часть располагалась на своем земельном участке.
Шаг 2.
Обращаемся к кадастровому инженеру и заказываем технический план на части жилого дома.
Кадастровый инженер составляет технический план на каждую часть дома и формирует единый документ на весь дом.
Кадастровый инженер отображает все помещения дома в том числе и после реконструкции, если дом перестраивался/достраивался и пр. Определяет местоположение дания в координатах относительно земельного участка (ов).
В техническом плане видны контура всех этажей относительно друг друга.
Если у Вас не было перестроек дома и есть технический паспорт БТИ, где содержится информация обо всех частях, которые отвечают требованиям шага 1, то можно воспользоваться этим документом.
Шаг 3.
Обращаемся в суд с иском о признании индивидуального дома - домом блокированной застройки, признаем право собственности на каждый блок и прекращаем право долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства суд назначает строительную экспертизу. Главный вопрос, который ставится перед экспертов: соответствует ли жилой дом всем строительным нормам и является ли безопасным для проживания в нем.
Если заключение эксперта положительное, то суд выносит решение о признании дома блокированным, прекращает долевую собственность.
Шаг 4.
Возвращаемся к кадастровому инженеру и готовим техплан на основании решения суда.
Кадастровый инженер обязан включить в технический план судебно-строительную экспертизу.
Шаг 5.
Представляем техплан в Росреестр через МФЦ, проходим кадастровый учет и регистрацию.
Каждой части дома будет присвоен свой уникальный кадастровый номер. По данному кадастровому номеру Вы сможете найти свой дом на публичной кадастровой карте.
Удачной Вам постановки на кадастровый учет!
Надеемся, что наша статья немного помогла Вам! Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.