Жилье на вторичном рынке подорожало за год на 13%, но в этом году эксперты предсказывают стагнацию и даже снижение цен.
Квадратный метр жилья на вторичном рынке в крупных российских городах стал дороже на 13% по сравнению с январем 2023 года. Об этом сообщила пресс- служба «Циан». За последний месяц рост цен наблюдался почти во всех локациях, кроме Ленинградской области, Новокузнецка, Ярославля и Владивостока.
По данным исследования, на рынке недвижимости есть предпосылки для коррекции цен вниз, но пока этого не происходит. Рост цен предложения по инерции продолжается. В январе 2024 г. цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем увеличилась на 1,1%. Правда, отмечено снижение темпов роста — с августа по ноябрь 2023 года «квадрат» ежемесячно дорожал на 1,4–1,8%.
Самые высокие темпы роста эксперты платформы отметили в Сочи (+5,2%), Махачкале (+3%) и Барнауле (+2,6%). В Москве и Санкт-Петербурге стоимость «квадрата» за месяц почти не изменилась.
По мнению эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной, коррекция цен здесь практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса. В I квартале вероятна стагнация, а во II квартале даже ожидается снижение цен на 7–9%, считает эксперт.
Аналитики также указывают, что ставки по ипотеке — важный, но не решающий фактор для вторичного рынка. На нем традиционно много альтернативных сделок, часть покупок на нем не зависит от экономической конъюнктуры или ключевой ставки, а связана с естественным и миграционным движением населения.