Покупатели часто сталкиваются с объявлениями о продаже квартир, которые стоят на 10-15% дешевле, чем аналогичные варианты. Как потом оказывается, продаются апартаменты, а не квартира. И внешне различий, конечно же, нет.
Однако с правовой точки зрения объекты отличаются друг от друга во многих аспектах. Если с ними не разобраться до сделки, то покупая апартаменты вы можете быть неприятно удивлены некоторым вещам. В этой статье вы узнаете, стоит ли покупать «апарты» или лучше отдать предпочтение привычным квартирам.
Юридический статус
Законодательно квартиры относятся к объектам жилой недвижимости, а апартаменты — к коммерческой. С 2016 года законодатели часто поднимали вопрос о присвоении апартаментам статуса жилой недвижимости, однако дальше обсуждения вопрос не продвинулся.
Поэтому если риелтор говорит вам о том, что статус скоро поменяется, не спешите верить ему. Пока что все остается на прежнем уровне и закон не спешат принимать.
Кроме этого, коммерческая недвижимость может строится на земельных участках разного назначения. Так, апартаменты могут возводиться на земле под гостиницу или под объекты делового назначения. Первый вариант намного выгоднее, так как налоговые начисления значительно ниже. Покупая апартаменты, обязательно уточните этот момент, запросив у застройщика кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН.
Регистрация и ипотека
Еще одно различие между квартирами и апартаментами заключается в возможности получить постоянную прописку. Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в жилом помещении. Поэтому в апартаментах нельзя прописаться.
Однако есть исключения. Например, если «апарты» располагаются в гостинице или отеле, то можно оформить временную регистрацию на срок до 5 лет. Однако прописаться на постоянной основе невозможно.
Что касается ипотеки, то ее выдают как на квартиры, так и на апартаменты. Но большинство государственных программ по ипотечным займам предполагает покупку именно жилых объектов. Это означает, что апартаменты можно приобрести только под рыночную процентную ставку по ипотечным займам.
Налогообложение
Владельцы любой недвижимости облагаются налогом, который начисляется исходя из кадастровой стоимости. Так вот процент от кадастровой стоимости для уплаты налога различается у квартир и апартаментов.
Расчет налога на квартиру производится с учетом 0,1-0,15% от кадастровой стоимости с учетом вычета 20 квадратных метров от общей площади квартиры. Проще говоря, если у вас квартира в 70 квадратных метров, то вы платите налог только на 30 кв.м.
Что касается апартаментов, то владельцы платят налог на всю площадь владений. Если земельный участок под гостиницу, то платить нужно 0,5% от кадастровой стоимости. Если земля имеет назначение под деловые объекты, то оплачивается 2% от кадастровой стоимости.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!