К нам часто стали обращаться с подобной проблемой и мы решили подробно её разобрать.
Юридические вопросы относительно возврата залоговых депозитов часто возникают как в России, так и других странах.
Залоговый платеж (депозит, security deposit) по своей правовой природе имеет характер обеспечения исполнения сделки, его передает наниматель жилого помещения арендодателю в счёт обеспечения сохранности жилья, находящихся там вещей и других возможных рисков.
Также подобный депозит зачастую покрывает последний месяц аренды, с целью дачи гарантии арендодателю, на случай если арендатор неожиданно съедет, не предупредив об этом заблаговременно.
Данная сумма депозиты обычно равняется одному месяцу проживания.
В Дубае арендодатели порой неохотно возвращают депозит за жильё, при этом мотивировать свое решение могут совершенно разными причинами, будь то не покрашенные стены, мятые шторы или недостаточно убранное помещение.
Казалось бы если квартира не разгромлена, визуально ничего не сломано, а мебель на месте, то оснований для удержания депозита, тем более в полном объеме не имеется. Однако даже за мелкий дефект арендодатели готовы удерживать 100% от депозита.
Закон на стороне арендатора
Законы ОАЭ максимально защищают арендатора, это и понятно, страна сильно ориентирована на большой поток туристов и приезжих мигрантов. Очевидно, они слабая сторона договора аренды, поэтому её права защищены максимально.
Обязательства арендатора по окончании срока аренды изложены в статье 21 Закона № (26) от 2007 года, который называется "Регулирование отношений между Арендодателями и Арендатором недвижимости в эмирате Дубай".
Статья (21). Арендатор обязан по окончании срока аренды передать имущество арендодателю в том состоянии, в котором он получил его во время сдачи в аренду, за исключением обычного износа и всего того, что было вне его контроля. В случае возникновения спора между сторонами данный вопрос передается на рассмотрение комитета для принятия по нему решения.
Как видим в норме достаточно полно прописаны права арендатора при возврате имущества по окончанию срока аренды. Имущество прежде всего должно быть передано в том же состоянии с учётом обычного износа. То есть возникшие потертости на мебели, стенах, износ сантенхики, напольных покрытий и прочее является допустимым и точно не может служить причиной удержания депозита.
В любом случае, как говорится в выше названной норме, любые споры относительно состояния имущества должны разрешаться комитетом при Лэнд Департменте.
То есть, при наличии у арендодателя претензий к переданному ему по завершении аренды имуществу, в случае недостижении согласия самостоятельно передать данный спор в Лэнд Департмент Дубая, где этот спор и будет разрешён. Самоуправное удержание депозита является в таком случае незаконным.
Как вернуть депозит в случае его удержания?..
Порядок взимания и возврата обеспечивающего депозита изложен в статье 20 выше упомянутого закона.
Статья (20). Арендодатель может при заключении договора аренды получить от арендатора для обеспечения сохранности имущества в течение срока аренды, при условии, что арендодатель вернет такое обеспечение или оставшуюся его часть арендатору после прекращения договора аренды.
Итак, обязанность вернуть залоговый депозит у арендодателя имеется, а удерживать его по надуманным им лично основаниям нет, таким образом, в случае отсутствия добровольного согласия необходимо прибегать к мерам государственного принуждения.
Этими вопросами занимается Центр по разрешению споров об аренде.
В этот орган надлежит подать исковое заявление, которое будет рассмотрено им в течение 8 рабочих дней.
Обратиться в данный орган за разрешением споров могут граждане, резиденты и туристы.
За рассмотрение иска взимается пошлина в размере 3,5% от цены требований, но не меньше 500 дирхам.
Документы должны быть представлены на Арабском языке.
Документы можно подать в электронной форме, а заседание по исковому заявлению будет проходить онлайн через систему дистанционного судебного разбирательства.
По результатам рассмотрения дела выносится решение, которое является решением первой инстанции и может быть обжаловано.
При этом некоторые дела завершаются соглашением между сторонами, которым споры урегулируются.
В таком порядке надлежит возращать незаконно удержанный депозит в Дубае.
По всем вопросам можете писать комментарии, а также обращаться нам через наши социальные сети.
Пишите нам в Телеграмм.
Понравилась статья — ставьте лайк.
Егоров Николай Алексеевич
г. Москва, Кадашёвская набережная, д. 26
г. Омск, Бульвар Мартынова, д. 5
WhatsApp: +79048286744
Тел. +7 (499) 840-60-00
Наш сайт: https://resolution-law.ru/
Личный сайт Егорова Н.А.: https://egorovna.com/