Белая полоса закончилась у меня вместе с новогодними праздниками.
После их окончания неприятности повалили одна за другой.
Сначала потерялась наша аристократка - шотландская кошечка - еле нашли в подвале на другом конце дома - дрожащую, голодную и с испуганными глазами.
А теперь она, наглая её морда, смотрит на меня, как на врага народа - будто бы это я загнала её в холодный, темный подвал.
Потом отключили без предупреждения газ - пришлось экстренно доставать из маминых загашников старенькую электроплитку.
-Вот и пригодилась! - говорила при этом мама. - А тебе бы все на мусор выкидывать!
Потом закрыли на ремонт магазин возле дома - теперь за продуктами нужно тащится целый квартал.
Потом сломался мамин телефон.
И, как вишенка на торте - ночью!!! потёк полотенцесушитель.
Хорошо, что просто потёк, а не прорвал - иначе бы проблем было больше.
Хотя итак их было достаточно - на полу нашей ванной набралась вода и, естественно, мы затопили соседей снизу, которые по закону подлости, только-только завершили ремонт.
***
-Распишись, хозяйка, - сантехник управляющей компании сунул мне какую-то квитанцию и тут же пояснил, увидев вопрос в моих глазах. - Ну, что я устранил протечку и вы ознакомлены со стоимостью работ.
Я не успела ответить, как раздался звонок во входную дверь - молодой сосед снизу.
-Вот... мы посчитали сумму, в которую нам обойдется ремонт из-за затопления - на стол легла следующая бумажка.
-А ты не офонарел ли?! - ахнула я, взглянув на сумму, заявленную соседом.
-Нет. Не офонарел. Пойдем...те вместе посчитаем... - нахмурился сосед. - Я итак, по соседски, и материалы не самые дорогие прикинул и за моральный ущерб с вас не потребовал.. Если не согласны, значит через суд буду требовать - но тогда уж по полной программе.
-Так. Ничего я подписывать и платить не буду, мальчики. - я ткнула пальцем на полотенцесушитель. - По моему он является общедомовым имуществом. И делать ремонт и отвечать за затопление должна не я, а управляющая компания (УК).
-Да ладно вам! - возмутился сосед. - Всё, что внутри квартиры - это имущество собственника и вы за него отвечаете.
А вот сантехник из УК отвёл глаза и промолчал - и это меня вдохновило.
***
Проконсультировавшись с юристом, я вприпрыжку понеслалсь домой, потому что до сего дня не обращала внимание на такую деталь - есть ли у нас перекрывающие (отсекающие) краны на полотенцесушителе.
От них зависело всё.
Залетев в ванную, я глянула на наш змеевик и облегченно вздохнула.
Ура!
Отсекающих кранов на полотенцесушителе нет.
А значит за все, что происходит с ним и с трубой-стояком, к которому он присоединен, несет ответственность УК, а не я!
А вот, если бы краны присутствовали, то за протечку полотенцесушителя отвечала бы я.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г.№491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков ДО ПЕРВОГО ОТКЛЮЧАЮЩЕГО УСТРОЙСТВА
То есть, говоря простыми словами за состояние полотенцесушителя и последствия его повреждений отвечает собственник жилого помещения при наличии на нем запирающих устройств.
Если бы их не было, то он признавался бы общедомовым имуществом и отвечала бы за него управляющая компания.
Данной позиции придерживаются Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725.
Аналогичную позицию излагает Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.
А если потекло само "первое отключающее устройство", то есть запорный кран?
Первое отключающее тоже относится к общедомовому имуществу, а вот после него - имущество собственника.