Падение инвестиций в недвижимость прогнозируют многие аналитики.
Объем инвестиций в недвижимость России в 2023 году стал рекордным, достигнув, по предварительным оценкам, 750-850 миллиардов рублей. А вот 2024 год таким удачным уже не будет, предупреждают нас аналитики.
"Мы ожидаем, что в связи с завершением процесса ухода зарубежных игроков с российского рынка в 2024 году общий объем вложений в недвижимость России может снизиться относительно рекордного 2023 года и составить около 400-500 миллиардов рублей, но при этом ожидаем, что сохранится высокая ликвидность на уровне выше 2021 года, который за последнюю декаду был самым успешным годом до ухода иностранных игроков", - рассказала руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.
Прогнозируемое падение в недвижимость также связано с курсом ЦБ по ужесточению денежно-кредитной политики:
- Высоких процентных ставок по кредитам;
- Ужесточение условий выдачи ипотеки.
Сейчас мы наблюдаем снижение на вторичном рынке жилья, которое будет продолжаться. 📉
В соцсетях всякие деятели пугают, что выборы президентов в разных странах, разрастание боевых действий, всеобщая инфляция, новый экономический кризис…все это приведет:
- обвалу рынка недвижимости;
- обвалу рынка акций;
- обвалу рубля и рекордной инфляции…🤦
Паникеры и враги пытаются вызвать у нас тревогу, не надо вестись на этот шум, а анализировать только факты.
Куда же инвестировать деньги в 2024г?🤔
(Не является инвестиционной рекомендацией, это мое субъективное мнение)
- Сейчас многие банки сделали очень привлекательные ставки по депозитам в районе 16% годовых. Можно спокойно разместить в нескольких банках депозиты по 1,4 млн руб, что будет застраховано по закону о страховании вкладов. 16% - получается 224тр доход за год или 18667 руб в месяц. 👍
👆Депозиты можно быстро вывести в Кэш и приобрети себе что-то (недвижимость и тп) по выгодной цене, поэтому имеет смысл какую-то часть размещать на 6 месяцев.
- Акции и облигации. Здесь уже нужно более избирательно инвестировать, но можно найти хорошие варианты. У нас много компаний, которые отлично развиваются в отсутствии западных компаний, они быстро не вернутся. Все компании, генерирующие большую прибыль, публикуют свою отчетность, и, купив их акции, можно вырасти вместе с ними. Вся информация есть в открытом доступе.
Например:
Сургутнефтегаз привилегированные: я вошел 27.02.2023 по 27,3₽ за акцию и вышел 24.10.2023 по 56,3₽ за акцию - зафиксировал более 100% доходности.📈💸
РусАгро: я вошел 27.02.2023 по 681₽ за акцию и вышел 24.10.2023 по 1638₽ за акцию - это 140% доходности 💸📈👍
Еще держу Совкомфлот, который плюсит более 130%, но держу его, тк думаю, он еще подрастет из-за событий на ближнем Востоке.
Также я верю в рост Сбера, Яндекса и еще ряда крупных отечественных компаний.
- Сейчас мы имеем более менее адекватный курс валют и можно понемногу закупаться 💵💶.
Нужно допускать, что курс может сходить еще ниже, также большая вероятность, что после выборов он вырастет. Россия - экспортоориентированная страна, и бюджет пополняется лучше при высоком курсе.
- В 2024г с весны можно начинать поиск просевшей недвижимости - жилой и коммерческой. Высокие ставки по кредитам вынудят собственников (кто хочет продать свою недвижимость) активнее торговаться📉. Здесь нужно быть готовым и можно выгодно приобрести недвижимость💵👍. Далее масса вариантов, как на ней заработать в зависимости от целей.
👆Здесь важно знать и чувствовать рынок, не покупать когда он растет, и все покупают, а покупать на падающем рынке с хорошим дисконтом 👍💯.
Нужно идти не за толпой, а на 1-2 шага впереди толпы или в другую сторону! 😉
- Небольшую часть (например, 5% от портфеля) можно инвестировать в крипту. Она за прошлый год сделала х2, но это рискованная и крайне не предсказуемая история. 🤔
👆Важно допускать, что какой-то способ может не сработать, поэтому нужно диверсифицироваться в разные инструменты. 💯
Ни в коем случае не нужно инвестировать под действием эмоций (страх, возбуждение…), они только мешают, здесь нужен холодный расчет.
Не забывайте главное - имейте дело исключительно с профессионалами.💪💯💵📈