Заработок на аренде квартир может быть хорошим источником как пассивного, так и основного дохода. Но как любой бизнес он требует внимательного планирования и управления. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам успешно зарабатывать на аренде недвижимости:
Изучите рынок аренды в своем городе.
Понимание текущего состояния рынка аренды в вашем регионе важно для установления адекватной ставки аренды. Сравните цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Изучите транспортные развязки, ближайшие гипермаркеты, крупные больничные комплексы и достопримечательности. Все это даст вам возможность понимания в формировании цен на аренду.
Косметический ремонт
Важное состовляющая в конкуренции при аренде жилья - это ее состояние. Если у вас осталась задрепанная квартира от бабушки, то непременно нужно задуматься о косметическом ремонте, который позволит вам поднять стоимость аренды на вашу недвижимость и за пару месяцев отобьет цену на перезагрузку квартиры. Предложите жильцам привлекательное и комфортабельное жилье. Обеспечьте необходимые удобства, такие как кухонная техника, стиральная машина, кондиционер и высокоскоростной интернет.
Сделайте привлекательное объявление
Необходимо сформировать качественные фотографии вашей квартиры и создайте привлекательное объявление на сайтах по сдаче недвижимости. Это может значительно повлиять на интерес потенциальных арендаторов.
Работа с профессионалами
Если у вас нет времени или опыта управлять арендой самостоятельно, вы можете нанять профессионального управляющего или агентство по недвижимости. Но стоит отметить, что прямой доход сократиться на этом значительно. Также очень сложно найти компетентного человека на эту должность. Стоит очень внимательно отнестись к выбору такого сотрудника.
Подписание договора аренды
Подготовьте четкий и законный договор аренды, включающий в себя права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Впоследствии могут возникнуть множество вопросов и протеворечий у арендатора, которые будет легче урегулировать до подписания сделки в договоре аренды или субаренды.
Достойное обслуживание
Как ни крути, но всегда встречают по одежке - создайте в квартире все для видимости класса "Люкс". Подготовьте белоснежные полотенца, одноразоые тапочки, средства гигиены и другие необходиые вещи для комфортного проживания. Банальные пакетики чая и кофе возле чайника могут поднять настроение и расположить вас к арендатору. Регулярно проводите техническое обслуживание квартиры и оперативно реагируйте на запросы арендаторов. Это создаст положительный опыт проживания и повысит вероятность продления договора.
Страхование
Рассмотрите возможность страхования недвижимости от непредвиденных обстоятельств. Это может помочь вам защитить свой имущественный интерес в случае повреждений или убытков.Также это может стать урегулированием конфликтных ситуаций с проживающими.