Акимов Владимир | Y_Realtor
При покупке квартиры не подготовленный покупатель сталкивается с огромным кол-вом новых для него аспектов рынка. Слабое понимание ценообразования: "Почему квартира одинаковая по метражу в 5 минутах от метро стоит дешевле чем квартира на окраине города?".
Такие вопросы мне задают покупатели когда приходят ко мне за бесплатной консультацией. В данной статье я постараюсь раскрыть эту тему, чтобы будущее владельцы чувствовали себя полностью уверено в выборе своего жилья.
1. Выбор района
Как правило в городе есть районы с дорогой и дешёвой недвижимостью. В Санкт-Петербурге 20 районов и в каждом из них своя ситуация с инфраструктурой и планы по развитию.
Самые дорогие районы СПБ для покупки квартиры это: Центральный район, "Золотой треугольник", Крестовский остров, о котором наслышаны даже не жители города, Петроградка.
В тоже время самая дешёвая недвижимость находится в всеми любимыми жилых микрорайонах города: Шушары, Мурино, Парнас. Я бы отнес сюда дома которые расположены возле метро "Проспект ветеранов". Районы со своей спецификой основной контингент это приезжие.
Васильевский остров, верхней части Петроградке, Приморском, Выборгском районах располагает хорошая и качественная недвижимость среднего класса. Эти районы заметно дороже по цене на недвижимость, вложить деньги в данные локации будет хорошей инвестицией.
2. Бюджет и финансирование
После определение с районном необходимо определится бюджетом. Сколько у нас есть и сколько мы готовы привлечь.
Рассмотрим как мы можем расширить бюджет у нас есть несколько вариантов: ипотека, рассрочка от застройщика, субсидия, мат. капитал и тд.
За оформление ипотеке или рассрочке стоит обратится к риэлтору. У каждый профессиональный риэлтор имеет в своей команде брокера, они каждый день сотрудничают с банками узнав вашу ситуацию он сможет предложить лучший из возможных вариантов.
Также подборка новостроек абсолютна бесплатна. Было бы странно не воспользоваться бесплатной услугой и не бежать в отдел продаж к застройщику чтобы вам продали выгодную ИМ квартиру...
3. Осмотр квартиры
Пришло время смотреть квартиры. При просмотре квартиры задавайте любые вопросы риэлтору: почему продают квартиру, что с документами, что с соседями, есть торг, какие планы по развитию района, коммунальные платежи, какая тут поликлиника?
Возможно некоторые вопросы покажутся диковатыми, но не переживайте зачастую риэлтор живёт в соседнем доме и знает все о окружение вокруг - это его работа.
4. Документы
Самый важный момент при покупке квартиры. Вам необходимо проверить собственника квартиры по открытым базам.
Первое с чего начать запросить у риэлтора базовые документы:
- свежую выписку из единого государственного реестра недвижимости
- Договор купле-продаже ,
- квитанция по коммунальным платежам, справка от ук об отсутствие задолженностей по капитальному ремонту
- справка 7, 9(архив), 12.
Когда мы получили документы по данным из них проверяем собственника: в реестре банкротов, судебные дела, ФССП, МВД, узнать о наличие задолженностей по коммуналке по л/с из квитанции. Можно раскинуть таро на всякий
Если всё чисто можно записываться на сделку в банк, нотариусу или мфц. В кажной из них будет разная стоимость оформления: У нотариуса примерно 20к, в банке 5-10к, в МФЦ 2 тысяч
5. Не забудьте поторговаться!
Собственники не понимают реальную стоимость квартиры, если вы с риэлтором, а он нет. Считаете скидка обеспечена, возможно она будет не большая, условно 20 тысяч, но это оформление сделке у нотариуса. В моей практике торгуюсь не меньше 300 тысяч рублей.