1744 подписчика

Колпино дороже "спальников" Питера: рынок летит в тартарары

25 января 202425 янв 2024

3759

4 мин

Оглавление

О, эти перекосы рынка. Квартиры в Колпино, оказывается, дороже, чем в спальных районах "большого Петербурга". Как? Откуда? Чем объяснить?
Колпино обогнал Петергоф!
Переоцененный рынок

О, эти перекосы рынка. Квартиры в Колпино, оказывается, дороже, чем в спальных районах "большого Петербурга". Как? Откуда? Чем объяснить?

Ну, простите, да, город Колпино это формально Питер, но по факту всегда воспринимался как место отдалённое, отчасти депрессивное, с низким качеством жилого фонда.

В 2019 году квадратный метр тут стоил примерно 70 тыс. рублей. Журналисты писали в обзорах: хотите самое дешёвое жильё, "вам в Колпино, там даже дешевле, чем в Красном Селе". Комнату за 400-500 тысяч можно было купить.

С 2019 года под влиянием льготной ипотеки на первичке и достаточно доступной ипотеки на вторичке цены поползли вверх везде. И в Питере, и в пригородах.

Получилось так: когда был ажиотажный спрос, покупатели выгребли сначала недорогое жильё в большом городе. Дальше, кто не успел, покупали, что осталось недорогим в пригородах, и в Колпино, в том числе. Радуясь бодрому спросу, продавцы, потирая руки, повышали цены.

И, заметьте, именно пригороды с самым дешевым жильем выстрелили ценами мощнее всех.

Колпино обогнал Петергоф!

Посмотрите график: сравним рост цен на вторичке за один и тот же период в Колпинском (синий цвет), и престижном Петродворцовом районе (жёлтый).

Колпинский район (Колпино здесь самый приличный город, а есть ещё пос. Сапёрный, Понтонный, неудобные для жизни) стартовал с более низких цен, чем Петродворцовый (Ломоносов, Петергоф, Стрельна!) а в итоге... В наглую. Обо-гнал!

Переоцененный рынок

Сейчас в Колпино продаётся на вторичном рынке больше сотни однокомнатных квартир, и цены на них в основном варьируются в пределах 4,5-6 млн., но есть и дороже!

Двушек ещё больше, почти полторы сотни. Цены 6-8 млн. Это в среднем, бывает и дороже.

И всё это, заметьте, в основном советская застройка. И, прежде всего, панельная.

Как вам такой вариант: евродвушка 63 кв. м на первом этаже в панельном доме (хотя и не совсем старом, 2005 года) за 12,9 млн рублей. Да, ремонт красивый, но это же Колпино.

Сейчас квадратный метр в Колпино торгуется в районе 140-150 тыс. рублей, то есть рост с 2019 года был двухкратным 🔥.

Но если в "большом Питере" народ уже понял, что ценовой пузырь допузырился, и теперь снижает цены, то в Колпино отката вниз нет, а надо бы..

В Красносельском, Невском, Красногвардейском, Калининском и даже Выборгском районах Петербурга уже вполне можно приобрести однушку чуть дешевле 5 млн, двушку за 6-6,5 млн.

Бывают варианты и дешевле, я покупал клиенту в прошлом году классную однушку в 10 минутах от метро Елизаровская в кирпичном доме за 4,4 млн с ремонтом и мебелью!

Повезло, но всё равно это показатель, Питер понимает: торг уместен.

Я согласен, у Колпино есть плюсы, и главный, что добраться электричкой до Московского вокзала можно всего за 25-30 минут. А на машине по КАД и ЗСД, либо по Московскому шоссе около часа до центра. Плюс питерская прописка.

Но при широком выборе недорогих квартир в Петербурге ехать в Колпино...

Новостройки Колпино

Интересно также посмотреть на рынок новостроек (первичный рынок) в Колпино. Тут также цены можно назвать завышенными.

Первые новостройки Колпино возникали в рамках программы реновации, на месте старых домов. Это, прежде всего, ЖК «Астрид» между пр. Ленина и Павловской ул. и «Новое Колпино» на ул. Загородной (сейчас квартиры в этих домах еще активно продаются, особенно широкий выбор во втором ЖК, оба проекта реализует компания "Самолёт").

Но, к слову, данные жилые комплексы расположены достаточно далеко от железнодорожного вокзала. От "Астрид" 35 минут пешком, от "Нового Колпино" минут 40.

На машине же из Колпино выбираться - так себе вариант...

😯А цены...Оцените: в "Астрид" студия стоит около 5 млн, однушка почти 8 млн, двухкомнатная квартира 60 квадратов стоит 11,5 млн .

Как вы считаете, цены завышены?

В "Новом Колпино" подешевле: студии от 3,5 млн, однушки от 5 млн, двушки от 7,5 млн. Цены примерно как в Мурино, но чуть ниже.

Кстати, в обоих проектах цена уже с отделкой.

Ещё один жилой комплекс в Колпино построила компания «Ленстройтрест», и уже несколько лет продаёт готовые квартиры в ЖК «Юттери»: проект красивый, но спрос, видимо, невысок, учитывая ценник: студии от 6 млн, однокомнатные квартиры от 7,5 млн, двушки от 10 млн. И это с черновой отделкой.