Депутаты заставят коммунальщиков правильно считать, для чего разработали поправки в Жилищный кодекс. Еще один девелопер из Москвы решился на покорение культурной столицы, где уже открыл свой офис. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 января.
Нераспроданные новостройки. Объем нераспроданного жилья на российской «первичке» вырос к 1 января 2024-го до рекордных 72,5 млн квадратных метров. Это +7% за год – следует из материалов Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Впрочем, рекордный рост объемов нереализованных «квадратов» «вовсе не означает, что граждане стали менее активно скупать недвижимость». Так статистику прокомментировал руководитель аналитического центра «ДOМ.РФ» Михаил Гольдберг.
«Все дело в увеличившихся объемах строительства. За год было запущено рекордное количество новых девелоперских проектов – уже более 44 млн квадратных метров», – считает Гольдберг.
Защита от перерасчетов. Депутаты заставят коммунальщиков правильно считать. Соответствующие поправки уже разработаны в Жилищный кодекс. По словам авторов законопроекта, сейчас жители, добросовестно оплачивающие счета за ЖКУ, не защищены от возможных изменений размера платы за прошедший период и перерасчета их платежей в большую сторону.
«Непонятные перерасчеты за отопление, за общедомовые нужды, за другие работы и услуги могут "догнать" людей и через полгода, и через год, и даже через несколько лет! Так быть не должно», – с негодованием отметил один из авторов законопроекта, первый зампред госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Ошибки граждан в платежке и недоплаты чреваты начислением пеней. Ответственность же коммунальщиков в виде ресурсоснабжающих и управляющих организаций, ТСЖ и жилищных кооперативов за неверный расчет и последующее увеличение платежей «задним числом» не закреплена.
«Законопроект предусматривает разумный 90-дневный срок, в течение которого уже выставленные счета могут быть откорректированы. По истечении этого срока никаких корректив в большую сторону и доначислений быть не должно. Если кто-то из коммунальщиков неправильно посчитал, что-то забыл учесть или просто попал в ситуацию "ну очень нужны деньги", это точно не должно быть проблемой людей. В следующий раз считайте правильно, относитесь к своей работе более ответственно», – рассказал Владимир Кошелев.
Покорение Петербурга. Столичный застройщик Level Group решил выйти на петербургский рынок. В городе на Неве девелопер успел открыть свой офис и активно ищет землю под первые проекты.
Намерения Level Group работать в культурной столице подтверждает вакансия инвестиционного аналитика в Петербурге. Этому специалисту предстоит искать перспективные инвестиционно-девелоперские проекты, оценивать их градостроительный потенциал, формировать финмодели, анализировать застройщиков и т. д. Соискателя ждет офис в премиальном бизнес-центре «Сенатор» на улице Чайковского, который столичный девелопер арендовал под петербургское представительство.
Резкий провал. В Минстрое считают, что «в моменте рано говорить о том, что будет после 1 июля, сегодня только январь». Эксперты тем временем не перестают рассуждать над тем, какие задачи должны решать льготные ипотечные программы.
Специалисты уверены, что «льготная ипотека последние 2-3 года была и остается основным драйвером рынка жилья в России, в особенности массового сегмента – эконом- и комфорт-класса». При отмене же жилкредитов с господдержкой рынок ждет резкий провал.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».