Брачный договор и ипотека. Как оформить ипотеку, если второй супруг не согласен.

25 января 202425 янв 2024

958

3 мин

Зачастую в семейной жизни возникают ситуации, когда один из супругов очень желает приобрести недвижимость, а другой супруг против такой покупки.

Как быть?

В целом закон не запрещает приобретение недвижимости без согласия другого супруга, но это только, если такая сделка не порождает долговые обязательства у супругов. Другими словами взять ипотеку без согласия одного из супругов будет проблематично.

И все таки, если один супруг категорически не согласен на ипотеку, выход есть - это заключение брачного договора.

Почему брачный договор?

По общему правилу вся собственность, приобретенная в браке, является совместной собственностью собственностью супругов, как, впрочем, и долги.

То есть квартира, купленная в ипотеку, будет в залоге у банка до погашения ипотеки и перейдет в собственность обоих супругов не зависимо от того, на чье имя будет оформлено право собственности на квартиру, и кто будет заемщиком по ипотечному договору.

Другими словами, муж оформил ипотечный договор на свое имя, платит ипотеку, после погашения ипотечного кредита оформил квартиру на свое имя. А квартира все равно считается в общей совместной собственности супругов и при разводе будет делиться пополам.

Но у этой ситуации есть и обратная сторона медали.

Это долги!

В случае если супруг не сможет гасить ипотеку или супруги разведутся, то все долги по ипотечному кредиту разделятся поровну между супругами.

Именно поэтому банки иногда требуют согласие второго супруга на совершение сделки.

Законодатель позволяет изменить супругам режим общей совместной собственности, если он их не устраивает (ну, не хотят супруги делить все пополам!).

Для этого Семейным кодексом РФ предусмотрено право супругов заключить брачный договор, который есть не что иное как соглашение, сделка в результате которой супруги (будущие супруги, если речь идет о заключении брачного договора до вступления в брак) могут разграничить свои права и обязанности детально, в соответствии с имеющимися обстоятельствами, определиться с правом собственности на недвижимость по обоюдному усмотрению и т.д.

Представим теперь ситуацию, когда супруги заключили брачный договор до оформления ипотеки, в котором прописали:

- какая недвижимости и кому из супругов будет принадлежать, в том числе приобретенная по ипотечному кредиту;

- кто из супругов и из каких средств оплачивает первоначальный взнос и как будут вноситься ипотечные платежи, из каких источников дохода;

- как разделятся долги супругов;

- условие, что квартира, приобретенная в ипотеку, переходит в собственность того супруга, кто оплачивает взносы, а другой супруг не претендует на право собственности на эту квартиру и право проживания в ней.

В этом случае с большей долей вероятности банк одобрит займ по ипотеке, даже, если второй супруг откажется дать согласие на займ.

Можно ли после оформления ипотеки расторгнуть брачный договор, который был заключен именно с этой целью?

Брачный договор, заключенный в целях получения ипотеки, расторгнуть можно, если ипотека уже выплачена.

В случае если ипотека не погашена, расторгнуть брачный договор можно, но только с согласия банка!

Как заключить брачный договор?

* Супруги в первую очередь должны прийти к единому мнению по поводу условий брачного договора, если между супругами будет спор хотя бы по одному из условий, брачный договор не будет заключен.

* Брачный договор заключается в письменной форме. Его можно составить самостоятельно, но целесообразнее обратиться к юристу, чтобы правильно сформулировать пункты договора и избежать ошибок в его составлении, поскольку существуют требования, несоблюдение которых может повлечь признание договора недействительным.

* Удостоверить заключение брачного договора у нотариуса.