Если спросить обывателя что такое хорошая недвига для бизнесмена, типовой ответ будет выглядеть как описание замка из сказок Диснея - большой многоэтажный дом с подвалом в красивом месте с видом на луга/горы/пляжи. Гигантские площади, гараж, сад и прочие атрибуты жизни для картинки. И, конечно же, внутри все сделано под заказ, продумано до мелочей и все завтракают в костюмах из английской шерсти. Ну или это пентхаус в сити с видом на огни города и панорамными окнами в ванной.
Если же вернуться в реальную реальность, то окажется, что практичное разумное удобное жилье это вообще другое, и никаких замки туда не входят. Тем более, что идеальных жилищ на всю жизнь не бывает, как не бывает идеальных авто. Потому что за жизнь предприниматель проходит эволюционное развитие и требование к жилью меняются каждые 10 лет.
Начинается все лет в 16.
Тогда, молодому и активному самцу, желающему показать кто в мире папка, очень в тему будет арендная однушка в диких далях. Это замотивирует зарабатывать деньги сразу, а не фантазировать про венчурные чудеса, научит самостоятельному быту, даст понимание разнообразия культур и замотивирует шевелиться, чтобы переехать во что-то получше и перестать по ночам слушать попойки за стеной.
Годам к 25 можно перебраться в арендную же двушку получше и продолжать работать.
Почему не покупка или ипотека, особенно если заработал уже? Потому что к 30-35 активный предприниматель неизбежно вляпается в долги, банкротства, разборки и прочий треш, и лучше иметь деньги наличкой, чем объект, за возможность забрать который захотят побегать все вокруг. Поэтому аренда.
Да, примерно в этом возрасте начнут появляться мысли на тему брака, и разумные люди скажут что надо купить жилье до брака на случай развода. И будут правы, для случая, когда амбиции товарища не простираются дальше одной квартиры, машины и отпуска раз в год. Те, кто намерен идти дальше - не переживают по поводу разводов и дележек, потому что даже половины хватит чтобы чувствовать себя норм. И женщину выбирают головой, а не по залету. Тем более что и делить-то будет нечего - банкротство не за горами, а в собственности только болт в кармане останется. А если и будет куплена, то потом все равно покупать большую квартиру для семьи, и все станет сложно с юридической точки зрения.
После 35 можно думать про покупку, если страна проживания определена и нашлась добротная жена.
При этом нужно понимать, что пользоваться этой недвигой придется примерно 15 лет до отделения детей, это не пенсионное место жизни, это большое гнездо для выращивания птенцов. Поэтому - ликвидная квартира/2 квартиры рядом, которые после переезда на пенсию легко сдать/продать, чтобы, в том числе, оплатить аренду квартиры 15-летнему дитенку.
До 100 квадратов или 2 рядом общей площадью до 150, в тихом обустроенном районе с молодым населением и развитой инфраструктурой. Никаких дизайнерских ремонтов и прочих бильярдных - это неликвид. Никаких квартир по 300 квадратов - это неликвид.
К слову сказать, во всех замках и поместьях типовая площадь личной хозяйской зоны - 100-150 квадратов. Т.е. внутри гигантской недвижимости, по сути, встроена та самая квартира, а все остальное - пристроенный к ней развлекательный центр и парковка для лошадей.
Ближе к 50 дети вырастают и сваливают, и тусить с женой в большой квартире с эхо становится странно. Тут уже можно подумать про небольшой, 50-70 квадратов одноэтажный домик в теплых странах, с широкими дверями без порогов, куда проедет инвалидное кресло. Примерно как номера в домах престарелых, только свое. Такое покупается на проданное гнездо или оплачивается арендой с него же. Оттуда можно неспешно вести дела, не заморачиваясь с бытом, и, глядя на закат, писать мемуары, наблюдая за ростом фондовых индексов.
Если же жизнь складывается так, что денег прям много - можно делать все то же самое, просто умножая площадь на 1,5-2-3 в зависимости от капитала. Но даже в таком формате замки по 800 квадратов с прудом - это просто хобби для жены, а не практичная необходимость.
