Российским законодательством предусмотрено, что при продаже недвижимости бывший собственник обязан заплатить налог на доход (НДФЛ), если она была в собственности у бывшего владельца менее минимального срока владения.
Минимальный срок владения, по общему правилу, составляет 5 лет.
Срок владения сокращается до 3 лет, если недвижимость:
— была подарена;
— унаследована;
— приобретена по договору ренты;
— получена в результате приватизации;
— является единственным жильем.
Налоговым кодексом РФ установлена ставка НДФЛ, которая составляет 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи, если сделка совершается до истечения минимального срока владения.
Однако существует ряд исключений, при наличии которых обязанность по уплате налога не возникает. К таким исключениям относят:
— недвижимость была приобретена до 2016 года и к моменту продажи срок владения составляет 3 года или более;
— недвижимость приобретена после 2016 года и к моменту продажи срок владения составил 5 или более лет;
— цена продажи и цена покупки данной недвижимости равны и составляет не менее 70% кадастровой стоимости;
— цена, за которую продают недвижимость ниже цены, за которую данная недвижимость приобреталась, но не менее 70% кадастровой стоимости;
— семьи с двумя и более детьми также освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.