Большинство сделок с недвижимостью предусматривает частичную предоплату, которая подтверждает планы сторон. Существуют два основных типа таких платежей – аванс и задаток, – которые различаются по правовым последствиям. Рассмотрим, какой тип частичной оплаты выбрать.
Аванс
Аванс является скорее символической предоплатой и фиксирует основные договоренности относительно дат и стоимости. Этот вид платежа позволяет сторонам впоследствии отказаться от осуществленных ранее договоренностей и не служит гарантом заключения договора. Если продажа будет сорвана, аванс должен быть возвращен. При этом для подстраховки продавцы могут указать в договоре условие компенсации.
Задаток
В отличие от случая с авансом, при внесении задатка стороны обязаны выполнить условия договора. Как правило, чтобы платеж имел правовую силу, контрагенты дополнительно подписывают соглашение о задатке. Он вносится в счет оплаты реализуемого объекта недвижимости. Его размер не фиксирован, но средняя величина обычно составляет 5% от стоимости домовладения.
Если покупатель передумает заключать сделку, то потеряет деньги. Когда продавец самовольно отказывается от продажи дома конкретному лицу, то ему приходится возвращать сумму в двойном размере, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, предоплата должна быть возвращена покупателю, если сделка не состоялась по согласию обоих контрагентов или по независящим ни от кого причинам.
Альтернативные варианты
Еще одним решением, которое можно встретить при сделках с загородной недвижимостью, является составление предварительного договора купли-продажи. Он позволяет зафиксировать право покупателя на недвижимость, но не делает его собственником. Такой договор не даст обоим контрагентам уклониться от сделки без последствий.
Другой вариант – обеспечительный платеж. Он предусматривает выполнение обязательств, как и задаток, но считается более гибким инструментом. Его условия регламентируются лишь договоренностями контрагентов.
Менее распространенное решение для обеспечения сделки – залог. Его отличием от задатка является то, что покупатель для подтверждения своих намерений передает какое-либо имущество. Оно переходит продавцу при неисполнении обязательств покупателем. Вследствие того, что этот вариант обычно неудобен при договорах между физлицами, он редко встречается на практике.
Какое решение лучше?
Выбор зависит от каждой конкретной ситуации. Если покупатель сомневается, то целесообразно предложить внести аванс. Это позволит увеличить его мотивацию без каких-либо юридических последствий. Если контрагент уверен в своем выборе, то при купле-продаже лучше подойдет задаток или более гибкий обеспечительный платеж.
Главное – фиксировать все условия на бумаге, а лучше сразу обратиться к профессиональным брокерам. Эксперты Intermark Real Estate полностью возьмут на себя ведение переговоров и подберут оптимальные условия для обеих сторон. Один из ключевых принципов нашей работы – индивидуальный подход к каждому клиенту, что гарантирует успешное заключение сделки. Позвоните нам, чтобы получить детальную консультацию: +7(495)023-89-22.