В 2024 году может наблюдаться рост цен на жилье из-за высоких ипотечных ставок, но возможно, к концу года произойдет корректировка ставок и стоимость квартир может стабилизироваться, отмечает учредитель ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута, комментируя причины увеличения стоимости квартир-студий в городе Владикавказ.
В 2024 году может наблюдаться рост цен на жилье из-за высоких ипотечных ставок, но возможно, к концу года произойдет корректировка ставок и стоимость квартир может стабилизироваться, отмечает учредитель ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута, комментируя причины увеличения стоимости квартир-студий в городе Владикавказ.
Он отметил, что первоочередная причина спроса на квартиры-студии связана с условиями ипотеки.
"Ввиду того, что ключевая ставка в целом повысилась достаточно сильно, и по факту рыночная ипотека сейчас находится на отметке от 17 процентов, ипотека по факту становится дороже, а малогабаритные квартиры более доступны в цене, потому на них спрос выше", - сказал Ракута.
Кроме того, эксперт отметил и прибыльность такого типа недвижимости, пояснив, что квартиры-студии и впредь будут пользоваться спросом как доходный объект. По его словам, из-за роста стоимости ипотеки, квартиры с небольшой площадью стали более привлекательными вложениями.
"Больше дорожает та недвижимость, которая с небольшой площадью", - сказал брокер.
Однако в отношении квартир с двумя и тремя комнатами ситуация не столь благоприятна.
"Тут уже сложно говорить о росте ввиду того, что это квартиры, которые, как правило, покупаются для расширения: скажем, съезжают из малогабаритной квартиры в более просторную. Поэтому по "двушкам", "трешкам" ситуация не очень благоприятная с точки зрения продажи, но, в принципе, с точки зрения покупки эти квартиры могут быть интереснее студии и небольших однокомнатных", - пояснил Ракута.
Он также отметил, что ожидать значительного падения цен на однокомнатные квартиры в ближайшем будущем не следует.
"Если есть возможность приобрести двух- или трехкомнатную квартиру в данный период времени, то будет возможность хорошо торговаться", - добавил брокер.
Вместе с тем, он предположил, что 2024 год может быть благоприятным периодом для приобретения жилья, но отметил, что ипотека будет дорогой, однако возможно к концу года произойдет корректировка или снижение ключевой ставки, что, возможно, приведет к стабилизации цен.
Брокер подчеркнул, что данный прогноз не касается первичного рынка, а именно новостроек. Он заметил, что Владикавказ вошел в число российских городов, где выросла стоимость квадратного метра в небольших квартирах на вторичном рынке. Ракута пояснил, что это связано с региональным расположением города и его туристической привлекательностью.