Недавно были приняты новые поправки в закон. Теперь межевание собственного земельного участка является обязательной процедурой, без которой владелец не сможет заключать договоры на землю. Это означает, что человек не имеет право продать участок, подарить или оставить в наследство, пока не установят точные границы и площадь. Ответим на вопрос “на что стоит обратить внимание и получить размежеванные участки ИЖС в короткие сроки?”.
Плюсы межевания
Межевание – вид работ, в ходе которых производится замер общей площади земли, с установлением границ участка. Данные будут внесены в государственный реестр и останутся там навсегда. Процедура поможет владельцу исключить конфликты с соседями по поводу принадлежности земли. Все границы будут четко указаны в кадастровом документе.
При проведении замеров площадь может оказаться больше или меньше. Если она больше, то есть возможность уменьшить ее до нормы. Если она меньше, то стоит уведомить об этом налоговую, чтобы не платить деньги за лишнюю землю.
Необходимые документы
Процедура межевания невозможна, если размежеванному участку ИЖС не присвоен личный кадастровый номер. Если его нет, то владельцу нужно обратиться в любое отделение МФЦ. С собой берутся следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве владения землей.
Присвоение номера происходит в кратчайшие сроки. Сразу после этого стоит продолжать заниматься дальнейшими процедурами. Далее следует обратиться к кадастровому инженеру. Именно он будет заниматься замером участка и внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости. Для обращения к нему потребуются некоторые документы:
- документ удостоверяющий личность;
- свидетельство о праве владения землей;
- СНИЛС.
При некоторых обстоятельствах нужны дополнительные документы.
Заказать межевание земли может любой человек, даже если он не является его владельцем. Это может быть сосед или человек, который заинтересован в покупке земли. Но согласование готового плана невозможно без личного присутствия владельца.
Если владелец земельного участка не способен присутствовать лично, то оформление происходит в присутствии его доверенного человека. Им может быть любое третье лицо у которого есть нотариальная доверенность, подтверждающая то, что он действует в интересах владельца и является его доверенным лицом.
Проведение межевальных работ
Всю работу можно разделить на насколько пунктов, которые будут иметь следующий вид:
- Владелец участка обращается в кадастровую организацию. Непосредственно перед передачей документов стоит убедиться, что организация официальная и у нее есть все лицензии на эту деятельность. Если все в порядке, то смело можно подавать документы.
- В определенный день инженер выезжает на место. Перед его приездом следует очистить края участка от лишнего мусора и предметов, которые смогут помешать его работе. После приезда инженер начинает замерять участок и определять его координаты.
- После получения результатов начинается их сверка с данными, которые опубликованы в кадастровой карте. Если они не совпадают, то владелец имеет право подать в суд, либо согласиться с новыми данными.
- Обязательной процедурой является согласование данных с соседями. Они должны указать, что не имеют никаких претензий к установленным границам. Для этого подтверждения потребуется подпись и паспортные данные соседей. Если вдруг их не оказалось на месте в этот день, то согласование можно произвести любым удобным способом в другой день.
- Инженер начинает создание кадастрового дела, внося в него все полученные данные. Все это записывается на флешку или CD-диск и предоставляется в Росреестр.
- Владелец также дополнительно передает все полученные данные в МФЦ.
Если в ходе работ возникли какие-то неточности по вине инженера, то процедура проводится снова.
Стоимость
Процедура обойдется владельцу в 20 тысяч рублей. Если речь идет о большом участке, то стоимость возрастает до 40 тысяч. В эту сумму входят расходы на госпошлину, работы инженера и получение справок.
Но если участок не внесен в кадастровый реестр, то все работы проводятся бесплатно. Расходы оплачивают местные органы управления. Подать заявку на межевание сможет любое заинтересованное лицо.
Жители определенных регионов России смогут воспользоваться бесплатным межеванием. В список вошли следующие регионы:
- Мордовия.
- Камчатка.
- Якутия.
- Крым.
Средства выделяются из федерального бюджета.
Получить дополнительную информацию о бесплатном межевании земельного участка можно на официальном сайте Росреестра. В нем есть необходимая контактная информация для связи с сотрудниками, которым можно задать интересующие вопросы.