Опасные условия договора участия в долевом строительстве

Основные гарантии дольщикам установлены законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с которым застройщик не вправе изменить срок передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на объект не может быть менее 5 лет (на инженерное оборудование не менее 3 лет), качество должно соответствовать строительным нормам, дольщик вправе по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездно устранить строительные недостатки или потребовать возмещения стоимости устранения таких недостатков, дольщик вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства при наличии строительных недостатков, цена договора не может быть изменена в одностороннем порядке.

Однако, застройщики неоднократно и с разным успехом пытаются изменить такие условия.

Не многие такие условия признаются судами.

Но есть и такие, которые проходят в судебной практике:

1. В договоре указывается срок передачи объекта, напомер, 3 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, планируемый срок ввода в эксплуатацию 01.06.2024 г.

При этом, застройщик вправе перенести срок передачи объекта до 6 месяцев, направив соответствующее уведомление.

Таким образом, срок передачи по договору до 01.09.2014 г., но может быть перенесён до 01.03.2025 г.

2.. Застройщик может установить гарантийный срок на комплектующие или части объекта долевого строительства менее 5 (3 лет), например двери, окна, и даже отделку

3. Договор может содержать условие, что дольщик вправе предъявить требования о возмещении стоимости устранения строительных недостатков только при отказе или уклонении застройщика от выполнения в срок работ по устраненияю недостатков.

Таким образом, застройщик имеет право устранить выявленные недостатки самостоятельно, и, только если не устранит, дольщик имеет возможность потребовать стоимость устранения таких недостатков.

4. Качество строительства должно соответствовать обязательным строительным нормам. Однако большинство таких норм поменяются на добровольной основе. Застройщик может указать в договоре предельно допустимые нормативы, менее строгие, или применение определенных норм или регламентов.

5. Договором может быть предусмотрена обязанность доплаты при увеличении фактической площади объекта, как и отсутствие оснований для изменения цены при уменьшении такой площади.

6 . Вклюяеник условия, в соответствии с которым, несущественные недостатки не являются основанием для отказа в приёмке объекта долевого строительства.

Таким образом, дольщик вправе не принимать объект с недостатками только если, такой объект не пригоден для использования, напоимер, для проживания.