В России изменения цен редко приносят радость: о том, что удешевится, говорят не часто.
В 2023 году на рынке вторичного жилья отмечались колебания спроса. Первая половина года была стабильной - квартиры не дешевели и не дорожали. Был умеренный спрос, покупатели никуда не торопились и не было ажиотажа. С наступлением лета из-за роста ключевой ставки покупатели старались быстрее закрыть вопрос покупки недвижимости, чтобы успеть оформить ипотеку на выгодных условиях. В сентябре 2023 года ЦБ РФ вновь поднял ключевую ставку и люди ринулись покупать квартиры. Кстати, в сентябре был зафиксирован рекорд спроса на вторичное жилье. Несмотря на турбулентные времена, цены на рынке вторичного жилья сильно не росли.
Также, к концу года, цены на вторичное жилье оставались стабильными. В ноябре-декабре наблюдался умеренный, а можно сказать, даже низкий спрос на вторичку. В декабре появилась информация о повышение минимального первоначального взноса до 30% по льготным программам на покупку новостройки, люди больше покупали первичную недвижимость (эх, сейчас бы вернуть прежние условия по льготной ипотеки).
Будут ли падать цены в 2024 году?
▫️Сегодня все зависит от ключевой ставки. Высокая ключевая ставка, при которой сильно выросла стоимость ипотечных кредитов(ставки на вторичку начинаются от 15.8% годовых). Если ключевая ставка не понизится, то на рынке вторичного жилья просядет спрос(люди будут меньше покупать). Возможно, это приведет к снижению цен в пределах 3-5% процентов (это сугубо мое мнение и прогноз).
▫️Если ЦБ снизит ключевую ставку и проценты по ипотечным кредитам на вторичке понизятся - это будет "глоток свежего воздуха" для рынка вторичной недвижимости. Спрос восстановится, а цены могут вырасти примерно на 5-7%(конечно не сразу, а на протяжение какого то времени).
▫️В целом, цены в объявлениях о продаже квартир останутся на уровне конца прошлого года. Реальные же сделки будут проходить с хорошим дисконтом от цены в объявлении. Совершенно понятно, что сейчас большая конкуренция среди продавцов квартир. Кто больше скинул - у того и купят.
За свои 4.5 года работы агентом по недвижимости я не наблюдал снижение цен. Очень интересно, как будут развиваться события дальше 😇