Росреестр официально разъяснил*, как будет регистрироваться право долевой собственности на имущество общего пользования.
Перечислю то, что важно:
1. В ЕГРН будут вноситься следующие записи:
- О виде права: общая долевая собственность;
- О правообладателе: собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
- О размере доли: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка.
2. На основании заявления о госрегистрации права общей долевой собственности участка, расположенного в границах территории садоводства в ЕГРН вносится «обезличенная» запись. То есть записи о конкретном правообладателе долевой собственности вносить в ЕГРН не будут.
Хотя это не исключается, если запись о собственниках общего имущества была внесена ранее.
3. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Такое решение оформляется протоколом по правилам Закона № 217-ФЗ.
4. Решения о передаче недвижимого имущества общего пользования, из собственности СНТ как юридического лица, в общую долевую собственность владельцев земельных участков, на территории садоводства, принимается общим собранием.
5. Для госрегистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования предоставляется, в том числе, протокол общего собрания.
6. Отсутствие в решении сведений о размере долей в общей долевой собственности не помешает внесению в ЕГРН записи о государственной регистрации права на участок, относящийся к имуществу общего пользования, поскольку такой размер определяется в силу прямого указания закона.
7. При продаже или дарении земельного участка, расположенного на территории СНТ, без дополнительного заявления погашается запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности прежнего владельца и вносится новая запись о долевой собственности в отношении покупателей участка в СНТ.
Госпошлина взимается только за государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный в границах такой территории, отчуждаемый по гражданско-правовой сделке.
* Письмо Росреестра от 10 января 2024 г. № 14-0041-ТГ/24