Российские банки получили дополнительные 2,3 трлн рублей на льготную ипотеку. Глава Центробанка заверила, что статистика по инфляции обнадеживающая, а ключевая ставка может снизиться во втором полугодии. Также Набиуллина заявила, что регулятор ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье. Аналитики тем временем подсчитали, что почти каждый девятый россиянин набрал пять и более кредитов. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Возросший объем строек
На начало января российские девелоперы строили более 112,4 млн квадратных метров жилья. Это на 5% больше, чем в начале 2023-го. Такими цифрами поделился Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ).
Как уточнили аналитики, всего застройщики на территории страны возводят свыше 11 тысяч домов на почти 2,3 миллиона квартир, блоков, апартаментов.
«Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 95,6% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 4,2% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,2% строящихся жилых единиц», – сообщается в аналитическом обзоре ЕРЗ.РФ.
Лидирует по объему жилищного строительства столица. Также в пятерку лидеров входят Краснодарский край, Московская область, Петербург и Свердловская область.
Дополнительные вливания
Банки получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере еще 2,3 трлн рублей. Большая часть средств, а именно – 1,2 трлн рублей, пойдет на семейную ипотеку под 6% годовых. Льготную ипотеку на новостройки под 8% решили поддержать 1 трлн рублей.
Среди банков львиную часть денег получил «Сбер»: 700 млрд рублей на ипотеку под 8% и 673 млрд – на семейную. В топ кредитных организаций с самым весомым объемом средств также вошли ВТБ, «Альфа-банк» и банк «ДОМ.РФ».
Проверка банковских «поборов»
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы в шесть банков, чтобы проанализировать обоснованность введения комиссии для девелоперов за выдачу льготных займов.
«Ранее ПАО "Сбербанк", ПАО "ВТБ", АО "Альфа-Банк", ПАО "Промсвязьбанк", ПАО Банк "ФК Открытие" и ПАО "Совкомбанк" внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой. Банки установили комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит, – говорится в сообщении пресс-службы ведомства. – В связи с информацией в СМИ и поступившими в ведомство жалобами граждан и застройщиков на действия банков ФАС России направила запросы в кредитные организации с целью анализа обоснованности решений об установлении такой комиссии».
При выявлении признаков нарушения антимонопольного законодательства в ведомстве пообещали принять соответствующие меры реагирования.
Набиуллинские заявления
Глава Банка России Эльвира Набиуллина в своем интервью заявила, что статистика по инфляции обнадеживающая, а ключевая ставка может снизиться во втором полугодии. Для уменьшения «ключа» регулятору нужно убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый.
«Мы видим, что и в декабре текущие темпы роста цен стали ниже, чем в ноябре, и в январе статистика тоже обнадеживающая, – сказала Набиуллина, добавив, – если посмотрите на наш базовый прогноз – мы видим пространство для снижения ставки в этом году, скорее, во втором полугодии. Когда именно это произойдет, будет зависеть от поступающих данных».
В том же интервью Эльвира Набиуллина рассказала, что Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье. Впрочем, по регионам ситуация будет различаться.
«Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высокие. И если посмотреть последние два-три года, их нельзя объяснить тем, что какое-то время цены росли более низкими темпами, – сказала глава Центробанка, подчеркнув, – картина, скорее всего, будет различаться от региона к региону, так как и взлет цен в последние годы был разным в разных частях страны».
Закредитованность россиян
Доля граждан РФ с пятью и более активными кредитами на конец 2023-го составила 8,6%. На конец 2021-го этот показатель составлял 4,7%. Одновременно доля россиян, которые платят больше чем по трем займам, достигла 28,6%. Такие данные получили в бюро кредитных историй (БКИ) «Скоринг бюро».
Примечательно, что растущая закредитованность, по уточнению аналитиков БКИ, пока не привела к всплеску просрочки. Во многом так происходит благодаря распространению кредиток. Из-за не растущих доходов граждане зачастую берут новые кредиты для обслуживания старых.
Распространение кредитных карт отчасти и обеспечило статистику по приросту доли россиян с пятью и более займами. Кредитка считается активной, если ее обладатель использовал хотя бы часть предоставленного по ней лимита.
К слову о кредитных картах, на 1 июля 2023-го Банк России насчитал в стране 23 млн их держателей. Это 54% от общего числа банковских заемщиков.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».