Я постоянно смотрю объявления по сдаче квартир по ряду локаций. И вот в одном районе вышел объект с ценой на 20% ниже рынке. Времена сейчас такие, что выметают всё. А здесь хорошая цена, хорошее место, а объект висит неделю, две, три... Другие аналогичные объекты уходят за несколько дней, а в этом случае происходит что-то странное.
Я решил разобраться, в чём дело и внимательно ознакомился с предложением. И что я нашёл? Я обнаружил, что монолитный дом сдаётся как панельный...
Дорогие собственники! Есть одна закономерность. Если ваш риелтор сам живёт в панельном доме, то он может просто не понимать разницы между панельным и монолитным строительством. И объяснить ему, что тип дома важен, зачастую будет невозможно.
Далее в объявлении в качестве плюса было указано наличие мусоропровода. Хотя мусоропроводом в доме не пользуются, он заварен. Да, люди, живущие в старых панельных домах, пользуются мусоропроводами, но во многих современных домах жильцы выступают против них.
Мне стало искренне жалко собственника. Я в доброжелательной манере написал риелтору об ошибке. Меня поблагодарили и... продолжили сдавать, как и сдавали. Квартира висит, а соседние уходят.
Данная ситуация на рынке аренды является далеко не единичной. И вопрос не только в типе дома и мусоропроводе. Таких нюансов великое множество, например:
- неверно указывают высоту потолков;
- не разбираются с паркингом;
- не отражают состояние подъезда;
- используют заведомо старые фотографии и т. д.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам, которые пользуются услугами риелторов?
Хотите пользоваться услугами риелторов? Пользуйтесь. Но по правилам хорошего тона агент должен вам послать своё объявление, а вы, как собственник жилья, должны внимательно с ним ознакомиться. Проверьте всё тщательно. В огромном количестве объявлений содержаться ошибки, которые замедляют процесс поиска адекватных жильцов.
При этом ошибки могут быть связаны с:
- непониманием специфики объекта (как в нашем случае);
- преднамеренным искажением информации, например, риелтор может против желания собственника разместить информацию, что возможно проживание с животными.
Кроме того, я рекомендую заложить объявление в закладки и иногда посещать его. Зачем?
У меня была интересная ситуация. Собственник пожаловался мне, что его квартира не сдаётся. Я решил посмотреть с ним объявление и... выяснилось, что объявление находится в неактивном состоянии. Бывает так, что автоматическое продление не срабатывает, и объявление переносится в архив. Опытный риелтор в течение нескольких часов этот момент отследит, а бывает так, что риелтор с головой уходит в другую сделку.
Дорогие собственники, расскажите, а вы проверяете объявление о сдаче квартиры у своего риелтора?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 05.02.2024г. — 12,7 тысяч квартир.