Проанализировал стоимость квартир-студий в жилом комплексе Akvilon Sky на Русановской.
WHITE BOX И ПОЛНЫЙ РЕМОНТ
За основу анализа взял данные CIAN, дома по адресам Русановская 24 и Русановская 20К3 и квартиры метражом от 21 до 27 м2.
Основой рынка являются квартиры с отделкой White Box, оценил 23 таких варианта в ценовом диапазоне от 3,59 млн рублей до 5 млн рублей.
Рынок, то есть цена, по которой можно продать такой объект, находится между 3,5 до 3,7 млн рублей.
Студии с ремонтом продаются от 4 до 5,99 млн рублей. Данный вариант в ценовом диапазоне от 4 до 4,3 млн рублей значительно выгодней, чем White Box. Ремонт обойдется покупателю в около 500 тысяч рублей, также на него потребуется время, не говоря уже про поиск квалифицированных рабочих.
Обращу внимание на то, что речь идет о вторичном секторе недвижимости, поэтому льготные варианты ипотеки – Господдержка 2020, семейная ипотека и IT-ипотека под эти предложения не подходят.
Переуступок по Akvilon Sky на рынке нет – застройщик позаботился о том, чтобы проданные им объекты получили статус завершенной недвижимости еще время достройки жилого комплекса.
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
Преимущества ЖК Akvilon Sky:
- Санкт-Петербург
- Обустроенный микрорайон, рядом есть школы, детские сады, супермаркеты и прочая сфера услуг, которая продолжает развиваться
- Качественный дом комфорт-класса от Akvilon
Недостатки ЖК Akvilon Sky:
- Аналоги застройщика ЦДС в домах по адресам Русановская 16/18 (любые корпуса) в среднем стоят дешевле.
- Чтобы добраться до метро «Ломоносовская», нужно идти пятнадцать минут пешком до остановки и еще 20 минут ехать на автобусе, чтобы добраться до метро «Улица Дыбенко», придется ехать на автобусе еще больше, примерно 30 минут.
- Октябрьская набережная и Володарский мост являются напряженными местами для автомобилистов.
Если есть какие-то вопросы по этой локации, данному ЖК и вообще по недвижимости в Санкт-Петербурге, обязательно обращайтесь.