Начало года на рынке недвижимости оказалось на удивление бодрым. Это мы говорим и об изменениях условий работы банков и застройщиков, и о поведении покупателей и продавцов, и о том, как это отразилось на продажах.
- Конечно же, теперь интересно, что принесёт нам февраль. Рассказываем о нынешней ситуации и возможном ходе событий в этой статье.
Итоги 2023. С чего начался 2024
Безусловным лидером по стоимости жилья в 2023 году стала Москва. Средняя стоимость квадратного метра выросла до 537,8 тысяч рублей с 460,3 тысяч рублей в 2022 году. Впрочем, здесь ничего нового.
- Второе место занял Санкт-Петербург, где средняя цена составила 274,3 тысячи рублей. Подорожание было не таким большим, как в столице, но даже разница в 16,2 тысячи рублей заметно ощутима для покупателей.
Примечательно, что несмотря на увеличение процентных ставок по ипотеке вторичка тоже подросла на 5% за квадратный метр. А вот разрыв между ней и новостройками оказался огромным – в среднем 42%.
Ипотека
Как мы уже сказали выше, «вторичная» или классическая ипотека переживает не самые простые времена. Из-за высокой процентной ставки (15-18%) ежемесячный платёж вырос в несколько раз.
- И если компактные квартиры остаются более-менее доступны, то за семейные большие квартиры придётся платить от 150 000 в месяц, что является неподъемной суммой для большинства семей.
- Более того, банки всё чаще стали отказывать в выдаче ипотеки, по некоторым данным — каждому второму обратившемуся. Немудрено, ведь с нынешними платежами это рискованно.
Льготная ипотека же остаётся на плаву, хотя условия по ней стали заметно жёстче: уменьшился кредитный лимит до 6 млн, увеличился первоначальный взнос, ограничение по выдаче в одни руки, а в начале 2024 года за неё банки стали брать комиссию с застройщиков.
Однако она всё ещё живёт, поэтому при необходимости приобрести жильё можно. Тем более недавно государство выделило дополнительные средства для финансирования.
Что будет дальше?
Быстрые изменения и доля непредсказуемости делают невозможными точные прогнозы, и тем не менее уже намечаются определённые тренды и ожидания:
- медленный, но всё же рост стоимости жилья в новостройках продолжится в течение всего 2024 года;
- во втором полугодии есть вероятность снижения ключевой ставки, а значит, и ставок по кредитам;
- продолжится падение привлекательности вторичного жилья;
- ужесточение условий льготной семейной ипотеки (возможно, останется только для отдельных категорий граждан и будет отличаться по регионам).
Неизменным остаётся одно — крыша над головой нужна будет всегда, поэтому если вы задумывались о приобретении собственного жилья, не откладывайте покупку, пока ещё можно получить выгодные условия и не копить десятилетиями.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.