Сейчас многие задумываются о сдаче своей недвижимости в аренду – для кого-то это дополнительный заработок, для кого-то способ полной или частичной оплаты ипотеки.
Но перед тем, как сдавать вашу недвижимость в аренду, обязательно задайте себе эти вопросы, чтобы выстроить определенную стратегию.
Это поможет сразу решить все основные проблемы и найти добропорядочных жильцов, которые точно вам подойдут. А также составить грамотный договор аренды, в котором будут прописаны удобные вам условия.
Какого арендатора я бы хотел/а видеть в своей квартире?
Вам должно быть комфортно с вашими арендаторами, вы не должны просыпаться в холодном поту с мыслями о своей квартире. Поэтому перед сдачей в аренду четко сформируйте потрет своего арендатора.
В первую очередь следует понять кого в принципе может заинтересовать ваша квартира. Однушка в центре города будет привлекать студентов, а большая трехкомнатная квартира в новом районе может заинтересовать молодую семью. Трезво оцените свою квартиру и ожидайте арендаторов, которым действительно подойдет ваш вариант.
Далее можно приступать к «сужению» аудитории потенциальных арендаторов: с животными или без, работают в найме или учатся, остаются надолго или нет. Главное, освободите себя от предубеждений и смотрите в первую очередь на адекватность потенциального арендатора.
Что может и что не может делать арендатор с моей недвижимостью?
Определите четкие границы и правила эксплуатации квартиры арендаторами. Возможно, вы планируете делать ремонт и совсем не против, если арендатор проявит инициативу самостоятельно побелить потолки и обновить мебель. Или, наоборот, вы только недавно сделали ремонт и хотите, чтобы все оставалось на своих местах, диваны не двигались и картины не перевешивались.
Также подумайте согласны ли вы, чтобы арендатор приглашал гостей из своего родного города, или просто устраивал вечеринки в честь дня рождения и собирал шумную компанию. Если вы не хотите посторонних в квартире, также обязательно укажите это в договоре и предупредите жильцов.
Если вы переживаете за добропорядочность жильцов, пропишите в договоре испытательный срок, в период которого вы можете легко
Ценны ли для меня вещи, которые я оставляю в квартире под аренду?
Если вы сдаете свою старую квартиру и вам дорога каждая вещь как память – лучше всего просто перенесите все ценное в свой новый дом, гараж, отвезите на дачу и т.д.
А если вы просто не хотите, чтобы у вас случайно после аренды пропала икеевская табуретка, хрустальный сервиз или ваши любимые наволочки, составьте опись имущества и укажите там каждую вещь, которая должна остаться в сохранности.
При этом, если в квартире старая мебель, которая не представляет для вас никакой ценности, вы можете разрешить жильцам при желании заменить ее на новую – будет приятно и вам и арендаторам!
Есть ли у меня силы и желание уходить от налогов?
Часто арендодатели не платят налоги с арендуемой квартиры, просто потому что не осознают насколько просто сейчас это сделать. С 2019 года арендодатели имеют законное право зарегистрироваться самозанятыми и платить налог 4% с дохода от арендуемой недвижимости. Если вы сдаете недвижимость юридическому лицу, налог по системе самозанятости повысится до 6%.
На данный момент это самые выгодные условия. Намного проще зарегистрироваться самозанятым и платить 4%, чем постоянно переживать о законности своей деятельности. К тому же, вы избежите ситуации, когда арендодатели могут намеренно вас шантажировать налоговой. Арендодатели также могут запросить у ФНС налоговый вычет, и сами того не зная, «подставить» вас.
Собираюсь ли я минимизировать риски?
Если вы не хотите лишней бумажной волокиты и судебных заседаний в случае пожара, потопа или другого значительного повреждения недвижимости, просто застрахуйте квартиру и спите спокойно! Конечно, за страховку придется периодически платить, чтобы ее поддерживать, однако иногда ваше личное спокойствие и ощущение безопасности стоит того.
В среднем страховка от пожара и наводнения стоит около 2-2,5 тысяч рублей в месяц. Страховка всей квартиры с мебелью и техникой обойдется дороже.
Если вы никогда до этого не сдавали недвижимость, вам действительно может показаться сложной ваша первая сделка. Обратитесь к специалистам и не переживайте за недобросовестных арендаторов и неправильно составленный договор.
Наши социальные сети и сайты:
Оставить заявку на консультацию по продаже или покупке любого вида недвижимости можно в соцсетях или по номеру: 324-40-00