Эксперты называют число в 1,2 млн квадратных метров. Бум офисного строительства и продажи площадей связан с рядом факторов на рынке недвижимости: и изменившиеся стандарты, и новая модель продаж, реализуемая девелоперами, и программа льгот по оплате ВРИ, предусматривающая для них значительные компенсации
В Москве готовятся ввести в эксплуатацию рекордное число офисов. Заявленный девелоперами объем ввода недвижимости этого сегмента может составить более 1,2 млн квадратных метров, что превысит рекорд 2014 года, следует из данных агентства недвижимости Ricci. Поскольку в эту цифру заложена сдача всех заявленных девелоперами проектов, фактическая цифра в итоге может быть меньше — 750 тысяч квадратных метров. Но и это число выше показателей девятилетней давности.
Одной из причин увеличения объема ввода названо завершение строительства ранее отложенных проектов — в прошлые два года спрос на офисную недвижимость был нестабильным.
Но дело не только в этом, говорит управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:
Денис Колокольников управляющий партнер консалтинговой компании RRG «Действительно, в последнее время строилось очень маленькое количество офисов. То у нас один кризис, то еще что-то. При этом уровень вакансий за последние годы продолжал снижаться, но последние несколько лет он стабилизировался. При этом за последние два года, поскольку часть западных компаний освободили хорошие офисы с качественной отделкой, наши арендаторы и другие компании активно поглотили эти площади, и вакансии, по сути, не увеличились. Есть один из трендов, который формирует и будет в ближайшие годы формировать прирост офисных площадей, — это программа по получению льготы при создании мест приложения труда для получения льготы по оплате ВРИ (вида разрешенного использования. — BFM). И здесь основными игроками будут девелоперы жилья, поскольку, построив рабочие места в определенных зонах, в том числе и офисы, они получат в зависимости от местоположения определенную льготу, где сумма компенсации может достигать практически 100 тысяч рублей за метр. Этот ряд факторов накопится, и действительно предложение увеличится. Сейчас всего 20 млн качественных офисов класса А и B в Москве. Из них класс А — это где-то 25%. И действительно, основной ввод офисов наблюдался до 2014 года, и не все уже актуальны и соответствуют требованиям».
Нынешний год может также стать первым на рынке офисной недвижимости, когда основная часть построенных бизнес-центров будет продана, а не сдана в аренду. По прогнозам NF Group, 62% объектов этого сегмента будут выставлены на продажу, и лишь 6% пойдут под аренду, пишет «Коммерсантъ».
О том, в чем причина такой тенденции, говорит член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев:
Артем Цогоев член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate «Сейчас девелоперы нащупали бизнес-модель, которая им позволяет строить бизнес-центры, окупать свои инвестиции и получать прибыль. Это бизнес-центры, которые строятся для продажи внарезку, то есть либо офисными этажами, либо офисными блоками. Есть достаточно большое количество офисных девелоперов, которые одновременно занимаются жильем, и строительство им позволяет немножко сэкономить денежные средства на создание рабочих мест, в Москве есть такое требование. Это все побуждает девелоперов возводить бизнес-центры. Офисы внарезку давно уже стали инвестиционным инструментом, уже несколько лет он активно предлагается и частным инвесторам, и компаниям, которые могут вложить денежные средства в офисы, и так далее. Интерес инвесторов к этой недвижимости есть, что касается именно продажи».
Что касается цен, то на конец 2023 года средняя ставка аренды столичных офисов класса А составляла более 26 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год. За офисы класса В этот показатель немного превышал 18 тысяч рублей. Стоимость покупки недвижимости этого сегмента стабильно росла весь прошлый год, в отдельных районах — на 20%. Но, как полагают эксперты, пик роста пройден.
Также по итогам прошлого года спрос на офисные помещения, включая продажу и аренду, составил рекордные 1,9 млн квадратных метров. Но в этом году, по прогнозам экспертов, цифры будут скромнее — из-за замедления деловой активности и ужесточения денежно-кредитной политики.