Как вы помните, в ноябре мы приостановили активные поиски квартиры.
Во-первых, начинался новогодний сезон.
Во-вторых, психоз на рынке недвижимости перешёл все разумные грани и достиг своего пика в декабре.
Что происходит спустя три месяца? Мои личные наблюдения.
Накануне Нового года и сразу после окончания каникул стали появляться довольно интересные объявления. А некоторые из личной подборки стали ощутимо опускать стоимость. Вопреки различным мнениям экспертов-риэлторов. Иногда даже до 1,5 млн. разом.
Но, к сожалению, наши фавориты либо уже ушли к кому-то, либо ещё держат цену. Однако не могу сказать, что сейчас есть в продаже нечто захватывающее дух. В этом плане по-прежнему нет :)
В январе планировали съездить на просмотр, но там аж 8 (!) очень возрастных собственников и свежайшее наследство.
Мы продолжаем ориентироваться на опыт и рекомендации нашего риэлтора. Он ещё осенью сказал ждать, и сейчас рекомендует шибко не дёргаться. Ставим себе ориентир на апрель. Потому что уже к концу февраля ситуация снова поменялась. Новых предложений практически нет, ЦБ ставку оставили прежней, некоторые возвращают доновогодние цены.
Экспертных статей мне теперь из каждого утюга выпадает десятками штук в день. Есть и те, которые настоятельно рекомендуют вообще ждать до осени. Или вовсе отложить покупку на 2025-й. Но в 90% случаев там разговоры про ипотечников. А эта сторона вопроса меня не интересует.
Что поменялось в мозгах за эти полгода.
Уже поняли, что все хотелки не сойдутся в один красивый пазл :D
Поэтому отбросили вторичное, ориентируемся на первичное.
1) Балкон, на котором еле умещаются два человека - это не балкон. А совсем без балкона нам никак нельзя.
2) Грузовой лифт. Обязательно!
3) Окончательно и бесповоротно - никаких новостроек.
Какой итог. Несмотря на то, что чаще слышатся негативные прогнозы, я прихожу к выводу - если человеку нужно срочно продать квартиру, то он её продаст. Без этих качелей по стоимости (сначала на 1,5 млн опускаю, а потом на 2 млн. поднимаю). Эти игры риэлторов уже давно всем понятны. Они только отбивают желание связываться.
Тем более, я не понимаю историй, когда квартира больше года висит в продаже с начальной ценой, например, 14,5 млн, а сейчас вдруг 18,5 млн. Серьёзно? Т.е. её даже до истерики на рынке никто не купил по начальной стоимости, а вы ещё набрасываете? :D
И давайте не будем про инфляцию? Даже если она 15%, согласитесь, ну не 18,5 млн. получается, да?
Мы, кстати, одну такую смотрели. Её изначально выложили за 13,7 млн., на психозе подняли до 14,5 млн. Но как-то она нам не запала, да и довольно вялая альтернатива была (две мамки-сестры разъезжались, два несовершеннолетних).
Так вот, сейчас она висит за 17,8 млн. Да она даже за 13 млн. не была лучшим вариантом, чесслово!
Наблюдаем за ситуацией. Как вы понимаете, продолжение следует :)
Благодарю за внимание!
Ваша,
Оксана Фарфоровна