Сегодня во многих СМИ появилась радостная новость: в 2022 году строители построили и сдали 102,7 млн.кв.м. жилья. То есть, на каждого жителя России по 0,7 кв.м. Руководитель строительной отрасли просто сиял от гордости, когда говорил, что это больше, чем когда-либо вообще строилось. Остается только порадоваться.
Только за кого радоваться?
За новоселов? Я бы за них с удовольствием порадовался, если бы им это жилье дали бесплатно. Особенно молодым семьям. Но в том-то и дело, что сегодня, чтобы стать счастливым новоселом, нужно влезть в кабальную ипотеку лет на 20-30, и каждый день дрожать, как бы не потерять работу. Потому что, если ты не сможешь платить ипотеку, банк просто заберет твою квартиру.
Так за кого же радоваться, что мы так много вводим жилья? За государство? Вовсе нет, государство у нас не занимается строительством жилья и не является его собственником. Это в Советском Союзе строили государственное жилье и бесплатно его раздавали нуждающимся, особенно молодым специалистам и ветеранам. Кроме того, многие предприятия сами строили жилье, в том числе ведомственное, и раздавали своим работникам. Я в свое время, как молодой специалист, стразу получил однокомнатную квартиру со всеми удобства и платил за нее 4,5 рубля. Сейчас даже не верится.
Так за кого же порадоваться? А порадоваться можно только за застройщиков. У них, в отличие от многих, все в порядке. Государство дает строительной компании льготный кредит и та начинает строить, параллельно привлекая средства потенциальных покупателей или инвесторов. А, построив дом, она становится полновластным хозяином квартир. Хочет – продает, хочет – дарит, хочет- сдает в наем, и никто ей не указ. Даже государство. Ну а поскольку денег у большинства населения нет, льготные ипотеки тоже сокращаются, то не малая часть новостроек сегодня просто пустует.
И что же получается?
Государство выделило на строительство жилья огромные средства, строители его построили, а оно пустует? Кроме того, государство на это жилье не имеет никакого права. И деньги ему не вернули. Если же строительство субсидировал какой-нибудь банк, то он может наложить «лапу» на это жилье. Но лишь только для того, чтобы выгодно продать, а не отдать государству.
Так что, причина для радости, что построили много жилья, есть только у застройщиков. В строительстве сегодня самая высокая рентабельность, поэтому они никогда не останутся в накладе. Ну, а нам остается только порадоваться за них, и пожалеть тех, кто влезет в тяжеленную ипотеку, чтобы получить заветные квадратные метры.
PS
Самое непонятное здесь в том, почему государство само не занимается строительством жилья, как, например, в других европейских странах, а передало все ЖКХ и строительство в частные руки? Ведь можно было понастроить сколько угодно государственного жилья и сдавать его в наем, как делают другие, получая в бюджет огромные деньги. И не нужно было бы молодым семьям лезть в кабалу с ипотекой. А пока на жилье наживаются только предприимчивые застройщики. А людям-то с чего радоваться?
Это было личное мнение автора. Если у вас есть дополнения, замечания, пишите, обсудим вместе.
Автор:
Геннадий Кудрявцев