Можно ли их снизить, не нарушая закон?
Имущественные налоги ежегодно уплачивают почти все. И сумма в налоговом уведомлении подчас вызывает недоумение.
Живу в той же квартире уже много лет. И вдруг сумма имущественного налога выросла. Почему?
Скорее всего, это произошло потому, что изменилась кадастровая стоимость вашей квартиры. Имущественный налог рассчитывается именно по этой цифре. Раз в несколько лет местные власти пересматривают кадастровую цену объектов недвижимости. Например, в Москве это делается каждые два года.
Кроме того, власти регионов могут повышать налоговые ставки для определенных категорий жилья: чем дороже, например, ваша квартира, тем на больший коэффициент умножается ставка налога.
Если сомневаетесь в правильности начислений, закажите выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью вашей недвижимости. На Госуслугах вы ее получите за минуту и бесплатно. А непосредственно о ставках налогов, в том числе региональных, можно узнать в разделе сайта Федеральной налоговой службы (ФНС) «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Правильность начислений налога можно проверить на сайте ФНС в разделе «Налоговый калькулятор».
Есть ли законные способы уменьшить сумму имущественного налога?
Да. Самый простой способ – переписать имущество на родственника, у которого есть льготы. Скажем, на пенсионера. Эта категория россиян освобождена от уплаты налога по одному объ екту каждого вида: на дом, квартиру, гараж*.
Например, ваш отец- пенсионер имеет квартиру и не платит за нее налог. У вас в собственности есть загородный дом. В случае если вы перепишете его на отца, он будет освобожден от уплаты налога и на эту недвижимость.
Недостаток: при передаче права собственности не сможете распоряжаться жильем по своему желанию.
Второй вариант снизить налог – оспорить кадастровую оценку. Делается это в судебном порядке. Причем суды довольно часто встают на сторону владельцев недвижимости, вынося решения о пересмотре кадастровой стоимости в сторону снижения.
Недостаток: судебное разбирательство – вещь довольно накладная. Поэтому выгода от снижения налога даже на несколько тысяч в случае выигрыша вашего дела не компенсирует судебные расходы и оплату помощи юристов. Однако если вы достаточно юридически подкованы и помощь сторонних адвокатов вам не нужна, есть смысл попробовать.
Что делать, если подошел срок уплаты налога, а денег на это нет? Возможна ли рассрочка?
Да, закон предусматривает возможность отсрочки уплаты налога до года или рассрочки выплат на срок до трех лет**. Но для их получения должны быть основания, подкрепленные документами. Налоговые органы могут одобрить отсрочку или рассрочку, если вы докажете, что ваше финансовое состояние не позволяет вам выплатить всю начисленную сумму сразу.
Чтобы решить этот вопрос, придется посетить налоговую инспекцию по месту жительства или подать заявление на рассрочку в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика в приложении смартфона или на сайте ФНС. Если заявление одобрят, на сумму долга по налогам начислят комиссию, равную половине ключевой ставки Центробанка, – сейчас она равна 16% годовых.
* П. 10 ст. 407 НК РФ.
** П. 2 ст. 64 НК РФ.
Елена Степнова