В ДOМ.РФ допустили приостановку роста цен на «первичку» и удешевление «вторички». Оправдаются ли эти прогнозы – поинтересовались у экспертов.
На уходящей неделе гендиректор ДOМ.РФ Виталий Мутко поделился своим мнением по поводу цен на недвижимость в 2024-м.
«Спрос несколько будет сокращен. Думаю, что на вторичном рынке цены могут пойти вниз. А на первичном рынке цены стабилизируются, рост цен будет ограничен», – сказал Мутко в эфире телеканала «Россия-24».
При этом глава госкорпорации подчеркнул, что прогнозы на этот год нужно строить с учетом текущей экономической реальности, прекращения с июля повсеместного действия льготных жилзаймов и намерений правительства продлить семейную ипотеку.
Мнения экспертов
Коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов:
В целом мы согласны с прогнозами Мутко. На рынке новостроек России наблюдается тенденция к замедлению роста цен. В 2023 году цены на новостройки выросли на 20%, но в 2024 году рост может составить всего 10-15%.
На это есть несколько факторов:
- Снижение спроса. В связи с ростом цен и экономической нестабильностью спрос на новостройки в России снижается.
- Увеличение предложения. В 2024 году на рынок выйдет большое количество новых проектов, что также будет способствовать снижению роста цен.
Мы также согласны с прогнозом Мутко о снижении цен на вторичном рынке. В 2023 году цены на вторичное жилье выросли на 15%, но в 2024 году рост может составить всего 5-10%.
На это также влияют несколько факторов:
- Снижение спроса. В связи с ростом цен и экономической нестабильностью спрос на вторичное жилье в России снижается.
- Увеличение предложения. В 2024 году на рынок выйдет большое количество вторичного жилья, что также будет способствовать снижению роста цен.
В целом мы считаем, что в 2024 году на рынке недвижимости России может произойти приостановка роста цен. На это повлияет снижение спроса, увеличение предложения и снижение экономической активности. Однако рынок недвижимости в России будет оставаться стабильным.
Техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин:
Утверждение относительно ограничения роста цен на новостройки реально располагаемыми доходами покупателей выглядит вполне очевидным. Однако ожидание снижения стоимости «вторички» в рублевом выражении достаточно спорно. То есть, все товары и услуги, производимые на внутреннем рынке, будут дорожать, а «вторичка» будет дешеветь?
Более вероятен сценарий замедления продаж, при этом любая недвижимость имеет альтернативную арендную оценку. Да, в настоящее время активы в виде недвижимости проигрывают по доходности банковским депозитам и другим финансовым инструментам, но ажиотажа продать квартиры по любым ценам не наблюдается и не может наблюдаться. При этом программы господдержки, безусловно, оказывают большое влияние на отрасль.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».