Сегодня мы рассмотрим ситуацию с налогами на недвижимость в Таиланде, и выясним, какие обязанности возлагаются на ее владельцев.
Важная деталь: в Таиланде налог на владение недвижимостью отсутствует, если стоимость вашей собственности не превышает 10 миллионов бат. По текущему курсу (январь 2024 года) это чуть более 26 200 000 рублей. Отметим важность того, чтобы данная сумма была указана в контракте, заключенном при приобретении объекта. Даже если стоимость превышает 10 миллионов бат, налог составляет всего 0,02% в год.
Давайте рассмотрим конкретный пример недвижимости - Layan Green Park (Лаян Грин Парк). Расположенный в 700 метрах от пляжей Лайан и Банг Тау, этот жилой комплекс предлагает квартиры, включая 1-комнатные площадью 67 кв.м, стоимостью 14 100 000 бат. Налог на владение такой квартирой составляет 2 820 бат в год, что в рублях приблизительно равно 7 337 рублей в год или 611 рублей в месяц.
Этот налог обусловлен тем, что стоимость недвижимости превышает 10 миллионов бат. Впрочем, существует множество квартир в различных жилых комплексах, стоимость которых не превышает 10 миллионов бат.
При продаже недвижимости и выборе способа ее оформления стоит обратить внимание на две основные формы: ФРИХОЛД и ЛИЗХОЛД.
ФРИХОЛД (FreeHold) представляет полноценную собственность с бессрочным владением. При продаже этого типа недвижимости взимаются следующие налоги: 6% налог на продажу, 0,35% прогрессивный налог и 0,5% гербовый сбор. Общая сумма налога составляет 6,85%. Например, при цене 14 100 000 бат налог будет равен 965 850 бат (2 531 183 рублей).
ЛИЗХОЛД (LeaseHold) представляет собой аренду на 30 лет с возможностью продления дважды по 30 лет. При продаже этого типа недвижимости взимается только 0,5% гербового сбора. Например, для квартиры стоимостью 14,1 миллиона бат, это составит 70 500 бат или 184 757 рублей налога на продажу.
Итак, если ваша цель - долгосрочное проживание, лучше выбрать Фрихолд. Если же вы планируете инвестиции и перепродажу в ближайшие годы, предпочтительнее выбрать ЛизХолд. Кроме того, при перепродаже квартиры на стадии строительства не взимаются налоги - достаточно просто переоформить контракт у застройщика.
👉 Бесплатный аудит недвижимости в Таиланде https://estatesafety.ru/