Эксперты уверены, что кризисный период пройдут не все застройщики - многие уйдут с рынка. Даже если в перспективе рынок недвижимости потери отыграет, недоумение и неуверенность останутся.
В первом квартале 2024 года новостройки в России могут подорожать на 5-7% на фоне введения комиссий для застройщиков банками. Напомним, что крупные банки сообщили, что с января меняют условия выдачи по льготным ипотекам. В настоящий момент в этих банках можно взять льготную ипотеку на покупку новостройки только у тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования ставки. Среди банков, которые официально сообщили про изменения - ВТБ и Сбер.
Эксперты уверены, что повышенный же спрос на первичку возникнет ближе к окончанию льготной ипотеки, действующей до 1 июля. Также вероятен неравномерный рост выдачи ипотеки в зависимости от регионов. Ранее гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко уверен, что 2024 год не станет рекордным для ипотеки, а количество ипотечных кредитов резко снизится. Однако, уверен Мутко, показатели все равно останутся на высоком уровне и приблизятся к показателям 2022 года.
Крупные банки в ложившейся ситуации рассказали, как будут действовать после ввода комиссии по льготной ипотеке для застройщиков. в «Дом.РФ» заявили, что готовы перераспределить лимиты в пользу банков, не вводящих комиссии по льготной ипотеке для застройщиков.
В ВТБ официально прокомментировали свое решение и заявили, что у них было два варианта развития событий - прекратить выдавать убыточные кредиты, то есть фактически всю льготную ипотеку, или решить вопрос «совместно с аккредитованными застройщиками». Также в банке предложили вернуть размер субсидии кредиторам на 1 процентный пункт, до значения в 2,5 процентных пункта, что сделает развитие рынка предсказуемым и понятным для всех участников.
В свою очередь региональные застройщики бьют тревогу. Они предупредили о рисках недостроев и банкротств из-за комиссий, поскольку они меняют финансовую модель жилищных проектов.
И если для столичных регионов это будет не очень ощутимо, то для региональных обернется катастрофой. Застройщики будут вынуждены на 10% увеличить нагрузку на дольщиков. Эксперты видят два выхода в сложившейся ситуации - либо поднимать цены на жилье и снижать продажи, либо застройщик из своих личных средств выплачивает комиссионные, что может привести к банкротству.