В свою очередь, многие застройщики продолжили сотрудничество даже с теми банками, которые ввели комиссии, но предлагают альтернативный сценарий развития событий.
В январе 2024 года крупные банки установили комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, объяснив это решение снижением размера госсубсидии банкам по программе. Напомним, что в конце декабря власти РФ снизили предельную величину субсидий, получаемых банками в рамках льготных ипотечных программ, на 0,5 процентного пункта.
Решение банков осудил регулятор и предупредил, что взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски и предложил перераспределить лимиты госсредств в пользу банков, которые не устанавливают для девелоперов дополнительную комиссию.
Решение банков вызвало неоднозначную реакцию у всех участников строительного рынка, а Минфин РФ заявил, что в настоящее время не обсуждает возврат прежних параметров субсидирования банков при выдаче льготной ипотеки.
Многие застройщики видят альтернативу для комфортного существования всех партнеров. Вместо комиссионного вознаграждения банкам более эффективным и понятным решением для рынка жилья могло бы стать повышение ставок по ипотеке с господдержкой на 1 процентный пункт. Такой механизм позволил бы исключить возможность подорожания жилья и снизить ежемесячный платеж.
Сейчас при покупке квартиры стоимостью 12 миллионов рублей по программе семейной ипотеки комиссия для девелопера составляет 778 тысяч рублей. Именно эту сумму девелоперы могут закладывать в стоимость квартиры. То есть со ставкой по семейной ипотеке на текущем уровне в 6% и ростом стоимости квартиры на 10% первоначальный взнос для клиента составит 2,6 миллиона рублей, сумма кредита - 10,5 миллионов, а ежемесячный платеж - 75,6 тысячи рублей. При повышении ставки по семейной ипотеке на один процентный пункт ежемесячный платеж составил бы 74,4 тысячи рублей, то есть на 1,2 тысячи рублей дешевле.
Комиссии, которые ввели банки, уже повлияли на выдачу ипотеки. Недельные объемы выдачи уже упали на 30% относительно декабрьских значений. Если ситуация не измениться, то это приведет к годовому снижению выдачи ипотеки на 50-60%, уверены аналитики.
Многие застройщики сообщили, что продолжают сотрудничество с банками и на их работу это никак не повлияло. Среди них: Level Group и компания «Кортрос».