Одним из источников дохода граждан является сдача в аренду своей квартиры. Для того, чтобы обезопасить обе стороны от мошенничества, при сдаче квартиры оформляется договор аренды в письменном виде.
Но в законодательстве нет четкого запрета на сдачу квартиры без договора. Поэтому многие, желая сэкономить на налогах, пускают квартирантов без оформления договора. Однако, если официального документа нет и срок аренды более года, то при возникновении какой-либо проблемы все расписки и оплаченные платежки за коммунальные услуги не будут являться доказательством в суде.
Что же делать, если квартирант не платит за квартиру, и долг за аренду все растет? А договор аренды не был заключен. В случае отсутствия договора жильцы в квартире проживают незаконно.
Конечно, их можно просто выселить:
-написав заявление в полицию
-обратившись с просьбой в управляющую компанию для отключения коммунальных услуг.
-обратившись к грамотному риелтору с просьбой о выселении и дальнейшей сдаче квартиры
Но квартиранты съедут, а деньги за аренду будут потеряны. А еще придется оплачивать коммунальные услуги в случае задолженности.
Пути решения проблемы при возникновении неуплаты аренды.
Даже при отсутствии письменного договора получить свои деньги все же можно. Конечно, мы не рассматриваем такие незаконные методы «лихих девяностых», как угрозы, похищения детей и тому подобные действия.
Можно попытаться решить проблему законным способом через суд.
По закону в случае, если квартира сдавалась на срок менее года, оформление письменного договора не обязательно.
В такой ситуации необходимо, во-первых, установить факт наличия арендных отношений. Доказательствами договорных отношений могут служить показания свидетелей, которые наверняка найдутся среди соседей или родственников и друзей, расписки о передаче денежных средств, телефонные разговоры, распечатанные «сканы» сообщений.
После сбора доказательств нужно подать исковое заявление в суд. В иске указывается просьба о признании факта договорных отношений об аренде жилого помещения. Факт арендных отношений должен быть признан, если стороны выполняли условия соглашения (арендодатель предоставлял помещение, а арендатор его оплачивал). В исковом заявлении важно указать, что помещение сдавалось на срок, не превышающий 11 месяцев.
Затем, после признания факта договорных отношений, через суд можно требовать уплаты арендной платы.
И больше не попадаться в подобную ловушку!