Начало 2024 года ознаменовалось "январским" противостоянием между банками и застройщиками. В чём суть конфликта? Не вдаваясь в подробности: сначала банки(Сбер) заявили, что доходы уменьшились и нужно вернуться к практике получения комиссий от застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Девелоперы - против и предупредили о росте цен на жильё. Поскольку, понятное дело, они просто переложат эту комиссию на плечи рядового потребителя.
В конфликт втянуты крупнейшие застройщики и банки. Хотя, к примеру, банк "Дом Рф" сообщил партнерам-девелоперам, что не будет вводить комиссии для застройщиков по сделкам с льготной ипотекой...
В средствах массовой информации сейчас обсуждаются разные варианты событий. Можно долго пытаться "ванговать"... Но статья не об этом, ибо, "...империализм есть всесилие монополистических корпораций, банков и финансовой олигархии в промышленных странах" )
"Подсвечу" некоторые важные моменты, которые помогут Вам определиться в этой ситуации.
Чем грозит и как отнестись ко всему этому рядовому потребителю?
Рядового покупателя жилья интересуют простые вещи: стоит ли сейчас покупать или подождать... чего ждать от рынка, будет ли расти цена на недвижимость или нет. Если будет расти, то какими темпами. Пока, можно руководствоваться теми фактами, которые происходят сейчас на рынке. Поскольку рынок недвижимости имеет достаточную инерцию, то ничего "вдруг" не происходит.
И поэтому покупателю не стоит слишком спешить и делать "резкие движения".
Что происходит с новостройками.
Пока, на первичном рынке, происходит "затоваривание", ввиду увеличения процентной ставки. И этот рынок остается интересен только тем покупателям, которые планируют долго жить в покупаемом жилье. Соответственно, для инвестиционных целей, "первичка" резко теряет привлекательность, поскольку продать это жильё с прибылью (если что-то пойдет не так и надо будет быстро выйти в "кэш") не получиться. Ну, и конечно же рынок ИЖС с сельской ипотекой, останется в зоне пристального внимания)
Что видим на "вторичке".
На сегодня, вымывается сегмент недорогого жилья за счёт предновогодних продаж. И "новые" продавцы пытаются выставлять новые объекты по завышенным ценам(следуя "традиции" повышения цены, к которой привыкли за 2023 год). Но, спустя некоторое время, она всё равно, скорректируется к реальной (поскольку доходы населения не выросли так же стремительно, вслед за ценами). Опять же, надо учитывать особенности каждого региона. В данном случае, я учитываю Южноуральский регион. Ну, и надо понимать, что есть старое, "уставшее" жилье, а есть комфорт и бизнес класс.
Какой вывод можно сделать:
цены на "вторичку" будут интереснее, "первички", особенно квартиры небольших площадей.
А какая ситуация в Вашем регионе? Что думаете по этому поводу?
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")
Делитесь в комментариях, будет познавательно!
Чтобы не пропустить другие важные моменты - не забудьте подписаться!