На сегодняшний день группа сенаторов и депутатов во главе с председателем комитета по финансовому рынку Анатолием Аксаковым внесла в Госдуму соответствующий законопроект.
В Госдуму внесли законопроект о праве ЦБ ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года. Инициативу выдвинули группа депутатов и сенаторов во главе с председателем думского комитета по финансовым рынкам Анатолием Аксаковым. Цель законопроекта — предотвращение роста закредитованности граждан и накопления рисков банками и МФО. Как следует из пояснительной записки, ограничения не будут распространяться на автокредиты, а также на ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Для этих кредитов характерен низкий уровень риска, говорится в пояснительной записке.
Ограничения предлагается распространить как на банки, так и на микрофинансовые организации. По мнению авторов законопроекта, риски в ипотечном кредитовании выросли. По состоянию на 1 октября 2023 года цены на строящееся жилье были выше цен на готовое жилье на 42%. Даже в гипотетическом случае, если заемщику потребуется продать на вторичном рынке купленное в ипотеку строящееся жилье, полученных средств может оказаться недостаточно для исполнения обязательств по кредиту.
Напомним, что в 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка и на 60% превысил результат позапрошлого года. В свою очередь гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко уверен, что 2024 год не станет рекордным для ипотеки, а количество ипотечных кредитов резко снизится. Однако, уверен Мутко, показатели все равно останутся на высоком уровне и приблизятся к показателям 2022 года.
Как заявила еще в прошлом году директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова, качество ипотечных кредитов заметно ухудшилось. По ее мнению, Центробанк должен принять новые меры регулирования ипотеки.
Механизм разрабатывают, поскольку качество ипотечных кредитов ухудшилось и здесь фигурирует слово «существенно». Она также сообщила, что за последние годы доля заемщиков с показателем долговой нагрузки 80+ выросла более чем в два раза: с 20% в начале пандемии до 47% в третьем квартале этого года.