В России за пять лет снизилась доступность жилья

Цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Об этом заявила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

Эксперты «Института экономики города» рассчитывают коэффициент по 17 агломерациям, куда входят Московская, Санкт-Петербургская, Казанская, Краснодарская, Уфимская, Новосибирская, Екатеринбургская и другие агломерации.

Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения. Этот показатель рассчитывается как отношение медианной цены квартиры на рынке к годовому доходу семьи из трех человек. Он показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м. КДЖ показывает фундаментальную доступность жилья (то есть соотношение цен и доходов) и не учитывает текущие условия ипотечного кредитования. Согласно международной методологии применяются следующие критерии для оценки уровня доступности жилья по значению КДЖ:

• до трех лет — жилье доступно;
• от трех до четырех лет — жилье не совсем доступно;
• от четырех до пяти — покупка жилья серьезно осложняется;
• от пяти и выше — жилье существенно недоступно.

«С 2018 по 2023 год в 17 крупнейших агломерациях, на которые приходится 70% жилищного строительства, цены на жилье выросли на 67% относительно доходов. Таким образом, мы подтверждаем, что фундаментальная доступность жилья радикально сократилась», — сказала Татьяна Полиди.

Такое подорожание происходило на фоне стабильных объемов жилищного строительства — они почти не менялись и не падали. По агломерациям этот показатель составлял 30 млн кв. м, отметила эксперт. «Равновесие сейчас неустойчивое — цены высоки относительно объемов», — указала Татьяна Полиди.

Также снизился коэффициент доступности жилья по методологии ООН, который рассчитывает «Институт экономики города». «В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья», — отметила вице-президент Фонда «Институт экономики города».

Поэтому при выработке государственной политики нужно исходить из повышения фундаментальной доступности жилья — соотношения цен и доходов, а также повышения доступности кредитования, которое тоже сейчас недоступно, заключила эксперт.

По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, для повышения доступности жилья необходимо отказываться от массовых льготных ипотечных программ, которые приводят к негативным эффектам на рынке, среди которых рост цен на жилье. Поэтому такие программы должны быть адресными, отметила она.

Читайте также:

• Предложение Минфина может вдвое сократить доступность новостроек в Москве
• Frank RG оценил рост доступности жилья в ипотеку в России

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»