Еще каких-то 5-10 лет назад покупка квартиры в новостройке была мерой, когда не было финансовой возможности взять готовую квартиру, а «с котлована» цена была достаточно вкусной.
Сегодня рынок недвижимости перевернулся с ног на голову - новостройки теперь более желанны и востребованы среди покупателей. Спрос на них вырос, цены подскочили. Рекордсменом по отрыву стоимости «новостройки» от «вторички» в 2023 году стала Пермь. Там «новостройки» дороже на целых 28%. В других регионах этот отрыв не так велик, но тенденция на лицо – всё больше людей выбирают сегодня новостройки.
Давайте поразмышляем, почему так произошло. Вы скажете: «Конечно, на новостройки действуют льготные ипотеки по привлекательным ставкам, поэтому спрос и вырос». Вы правы. Но дело не только в этом.
1. По данным издательства Циан, для 75,3 % потенциальных покупателей квартиры крайне важна репутация застройщика. Еще лет 10 назад мы изначально определяли район, в котором хотим жить, потом выбирали непосредственно дом, количество комнат. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стала похожей на ситуацию на рынке авто - сначала смотрим бренд, а потом уже выбираем что из его ассортимента можем себе позволить. Критерий «Бренд» даже опередил критерий «цена», на минуточку.
Двигаемся дальше. У надежных застройщиков, которые строят качественно и дорожат своей репутацией, квартиры разлетаются еще на стадии строительства. Безусловно, бывают случаи, что человек продает свою квартиру в хорошем доме от проверенного застройщика по причине, скажем, переезда. Но «выловить» такие лоты – задача со звёздочкой. Тысячи риэлторов и агентств недвижимости 24 часа 7 дней в неделю мониторят такие лоты, а потом перепродают их с большой комиссией. Так что, если для вас, как и для 75,3% респондентов, важно приобрести качественное жилье от проверенного застройщика – лучше сразу нацелиться на новостройку.
2. Ассортимент. У вас был опыт покупки квартиры на «вторичке»? Значит, вы не понаслышке знаете, что «идеальных» «вторичек» не бывает. Вот вроде нашли неплохой вариант, но обязательно есть какой-нибудь нюанс. Это может быть всё, что угодно – от запаха мусоропровода в подъезде, до неузаконенной перепланировки. Или на первый взгляд, всё отлично, но вот сам дом- «панелька», со всеми вытекающими…
Приобретая новостройку, вы можете выбирать: район, технологию строительства, этаж, планировочные решения, вид из окна, да хоть класс энергоэффективности – всё, что для вас имеет значение!
3. Безопасность. В этом пункте хочется отметить как юридическую чистоту при покупке новостройки, так и безопасность для жизни и здоровья. Ни для кого не секрет, что в постсоветском переходном периоде требования к строительству и сдаче домов были иные, а потому некоторые недобросовестные застройщики «одного дня» не уделяли должного внимания качеству строительства и соблюдению технических стандартов. Выстоит ли такой дом при каких-то тектонических движениях или погодных катаклизмах – вопрос.
4. У людей в последние годы сильно выросли требования к визуальному (эстетическому) виду домов. Мы не хотим каждый день смотреть на облезшие фасады 30-летних пятиэтажек, подниматься по узким лестничным клеткам, окрашенным в совершенно дикие цвета и неохотно здороваться с такими же грустными соседями. Унылая картина. Мы готовы платить за красоту и эстетику, за современное и достойное нас жилье. За благоустроенный новый современный двор, где хочется проводить больше времени на свежем воздухе. За новые безопасные детские и спортивные площадки. За радость. За эмоции.
5. И напоследок, пара слов про окружение. Вся информация, которую мы получаем извне с помощью пяти органов чувств, формирует наше внутреннее мировосприятие, наше самоощущение и даже настроение. Поэтому окружайте себя соседями, близкими по духу и интересам. Живите в новых красивых домах! И тогда состояние внутреннего счастья и позитивный настрой вам гарантированы.