…испортил многих людей, если вспомнить цитату из книги «Мастер и Маргарита», но я сегодня не про этическую сторону вопроса, а про законодательную. Последнее время много вопросов от читателей про то, кто и как следит за имуществом людей, живущих в интернатах, и куда это потом девается. Решила написать ликбез)
Итак, живёт себе дедушка А, и в собственности у него квартира. Состарился, жить один уже не может из-за деменции. Родственники (или соцзащита, если таковых нет) оформляют дедушку в интернат. Далее, пока человек дееспособен, к интернату у проверяющих нет никаких вопросов относительно имущества человека, это его дело. Но, как правило, при деменции человек быстро теряет возможность отвечать за свои действия, поэтому в установленном законом порядке признается недееспособным. Дальше несколько вариантов:
А) родственники есть, навещают. Интернат заключает с родственниками договор доверительного управления, смысл которого в том, что опекун (государство) доверяет часть своих обязанностей родным, в данном случае в части присмотра за имуществом. Родные обязуются сохранять квартиру в должном состоянии, оплачивать коммунальные платежи, если живут там. Аренду не платят.
Б) родственники есть, наследников много, но навещает кто-то один, а другие не интересуются. Тогда обычно тот, кто навещает, не очень хочет заниматься имуществом, нести ответственность, притом что делить квартиру потом всё равно придется с другими. Тогда этим занимается соцслужба интерната совместно с юридической службой интерната и представителями органов опеки. Комиссионно выезжают с определенной периодичностью в это жилье, осматривают. Содержание жилья оплачивается из денег недееспособного (даже когда никто не живет в квартире, за отопление и часть других услуг надо все равно платить). Мы такое не очень любим, поскольку, с одной стороны, собственник действительно должен платить за содержание жилья. А с другой, получается несправедливо – человеку квартира не нужна, с остатков пенсии он ее оплачивает для будущих наследников, а ему ничего дополнительно купить нельзя, никаких гостинцев или лекарств, например – всё уходит в жильё. Поэтому каждый такой вопрос разбирается индивидуально на комиссии с участием родственников и органов опеки – что делать с данной квартирой в этой конкретной ситуации.
В) никого нет у человека. Тогда тоже по варианту Б, плюс можно сдавать жилье в аренду, деньги будут начисляться на счет недееспособного (аренда всегда официально, по договору через опеку делается). Мы это делаем редко, только если кто-то из близких сам найдет арендатора – у нас нет столько персонала, чтобы на авито или куда-то еще выставлять объявления, искать квартиросъемщиков, оформлять это всё. Просто стоят пустые чаще всего.
Про продажу имущества: опекун имеет право выставлять на продажу имущество, это так. На практике – нафиг нам оно не сдалось, лишняя работа опять же. Продаем, если в квартире есть доля других родственников, и они обращаются с просьбой о продаже квартиры. Деньги за долю проживающего покупатель сам кладет на счет проживающего при этом. Иногда бывает, что родственники выкупают долю проживающего у него. Все эти сделки проходят исключительно с разрешения и под контролем органов опеки и попечительства.
Про наследование. Интернат никогда и ни при каких обстоятельствах не наследует квартиры, машины, деньги и т д.. Кошек вот наследуем))), а имущество – нет. По закону есть наследники, все забирают они. Если никого нет – имущество стоит несколько лет невостребованным, и потом по истечении установленного срока отчуждается в муниципальный бюджет как выморочное. В бюджет государства то есть, подчеркиваю – не в учреждение.
Про «а вот в девяностые» - само собой, я не могу вам поклясться, что никогда в нашей стране не было злоупотреблений, и допускаю, что в 1990-2000е в период анархии всё могло быть – и сговор мошенников с опекой, и незаконные сделки. Тогда подобное во многих вопросах случалось. Но с тех пор эту сферу, к счастью, привели в относительный порядок.
Обращаюсь к отдельным людям среди комментаторов Дзена. Если вы точно знаете, что квартиру вашего близкого забрал себе какой-то ПНИ, не пишите это мне в комментариях, пишите сразу в прокуратуру и следственный комитет, очень вас прошу. Пускай разбираются, они для этого и есть. Если вы краем уха слышали, что «они торгуют квартирами, всё у всех отняли» и «оформишь в интернат, квартиру унаследует ПНИ» - это из разряда «одна бабка сказала», вторая серия которого называется «а на заборе тоже написано».
Берегите себя и свое наследство, перепишите квартиру подопечного на себя до оформления в интернат. И генеральную доверенность в идеале на себя делайте. Нам так сильно проще потом)