Дом.РФ разработал предложение, в соответствии с которым могут разрешить оформлять больше одной льготной ипотеки при рождении ребенка. Хорошо это или плохо, разбираемся в статье...
Если оценивать данную инициативу с человеческой точки зрения, то она хорошая и благоприятно должна влиять на развитие института брака и семьи.
К примеру, есть семья с одним ребенком. Они купили двухкомнатную квартиру с использованием семейной ипотеки. Затем у них появляется второй ребенок и они хотят купить уже трехкомнатную квартиру, чтобы всем членам семьи было комфортно. В итоге они продают свою квартиру, используя деньги с продажи в качестве первого взноса и покупают квартиру большего размера. И вот данная инициатива от Дом.РФ позволяет это реализовать.
А дополнительно можно еще использоваться материнский капитал в качестве части первого взноса или в дальнейшем в качестве частично досрочного погашения. Подробнее о материнском капитале в нашей статье
Но как обычно, у любой идеи есть обратная сторона, до которой может не догадались, придумывая инициативу, а может специально замалчивают, чтобы не портить радужную картину.
Одним из факторов роста цен на рынке новостроек стала спекуляция, которая расцвела, в том числе, из-за низких ставок по ипотеке. Инвесторы покупали квартиры, используя кредитное плечо, по программам с гос поддержкой или семейной ипотеке, затем перепродавали эти квартиры после ремонта или сдачи объекта в эксплуатацию. Короткий цикл сделок и возможность переуступить квартиру также по льготным ипотечным программам стали одним из драйвером разгона цен на рынке новостроек, а это привело к тому, что ЦБ сейчас рапортует о том, что новостройки стоят на 40% дороже вторичного жилья.
В целом инициатива, конечно, положительная, но для снижения негативного эффекта все-таки желательно учитывать дополнительные параметры…
- Надо учитывать сколько в семье уже есть квартир. Если в собственности у супругов уже есть две квартиры, а они покупают третью, то с большой долей вероятности можно сказать, что это не для жизни, а для инвестиций.
- Если квартира будет перепродана сразу после ввода в эксплуатацию, что семья даже не успела в ней пожить, то это очевидно было вложение средств для последующего обогащения.
- Также есть обходной вариант, который заключается в том, что потенциальный инвестор может взять в созаемщики человека с ребенком и таким образом оформить семейную ипотеку, при этом, даже не наделяя собственностью своего созаемщика, так как такого требования в законе нет. Вот потенциальные инвесторы привлекают в итоге друзей, знакомых, родственников, чтобы покупать квартиры для последующих инвестиций, используя выгодную ипотеку.
Искоренить спекулятивную составляющую можно одним серьезным шагом – обязать родителей наделять детей долей в той квартире, которая куплена с использованием семейной ипотеки, по аналогии с материнским капиталом. Соответственно ее продажа также должна будет осуществляться с привлечением органов опеки и только с учетом альтернативной сделки, когда при продаже квартиры сразу необходимо купить что-то новое.
Тогда с 99% уверенностью можно будет сказать, что приобретать квартиры с использованием семейной ипотеки будут именно те, кому надо, а не те, кто хочет на этом заработать.
А вы что думаете по этому поводу?
Агентство IDEA Estate, поможем получить ипотеку. Весь процесс работы происходит online.
🟢 Спасибо за внимание! Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!
#ипотека #получить_ипотеку #льготная_ипотека #несовершеннолетние_дети #семейная_ипотека