Есть зайка? Какую и как можно получить лужайку
Формально программа семейной ипотеки должна была закончиться летом 2024 года, но во время прямой линии президент сказал, что инициатива в общем-то хорошая и почему бы ее не продлить. Причем, по его словам, эта задача уже в работе у правительства, а значит после июля 2024 года семейной ипотеке - быть. Так что если вы откладывали, то, кажется, сейчас есть шанс все-таки “влететь” в программу и даже не в самый последний вагон.
Разберемся подробнее с этим видом кредита на приобретение жилья и условиях его получения.
Что за зверь и с чем его едят
Семейная ипотека - это национальная программа, которая позволяет семьям с детьми приобрести жилье по льготным условиям. Ставка составит 6% - причем под такой процент можно как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий. На протяжении всего срока выплат ставка меняться не будет, и это самый большой плюс.
Но есть и ограничения - куда без них. По семейной ипотеке жилье можно получить “не только лишь все”: конкретно ее можно использовать для покупки жилья на первичном рынке, для индивидуального жилищного строительства, либо для покупки готового жилья у ППК «Фонд развития территорий». На вторичке можно купить только на Дальнем Востоке и только в сельских поселениях.
А что, это правда работает?
По данным ДОМ.РФ - оператора этой программы - в 2023 году половина выданных ипотечных кредитов была получена именно по этой программе. Причем пользуются ей не только в небольших городах, но и в мегаполисах: Москве, Питере и Тюмени особенно.
Уже собираюсь брать! Сколько детей надо родить?
Для того, чтобы воспользоваться семейной ипотекой, многодетной семьей быть необязательно. На данный момент, претендовать на ставку могут те, у кого с начала 2018-го и до конца 2023-го родился хотя бы один ребенок. Кроме того, в программе могут участвовать родители, которые усыновили или удочерили детей - однако ребенок должен был родиться именно в обозначенные выше сроки. Вне периода рождения рассматриваются семьи, где ребенок с инвалидностью.
Что по деньгам
Кредит в 6% - это очень хорошо, особенно с учетом того, как обычная ипотечная ставка растет на глазах. Но без первоначального взноса все-таки обойтись не удастся: на данный момент, он составляет 20% от стоимости квартиры. Есть и хорошая новость: часть первичного взноса можно оплатить с помощью маткапитала (а вот использовать его для ежемесячных выплат по ипотеке не получится). И кредит дадут на срок до 30 лет - а значит, платить все придется самим, а не перекладывать на подрастающее поколение родственников :)
Есть и некоторые ограничения по суммам кредитов. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области получить кредит по выгодной ставке можно только на сумму до 12 млн, а в других регионах вообще в 2 раза меньше - всего лишь до 6 млн. С учетом цен на жилье звучит так себе, но все-таки какая-либо помощь - это уже хорошо, а потому, если есть возможность оформить подобную ставку, то грех ей не воспользоваться.